"Geri ödeme" terimi, finansal dünyada birçoğunun kredi işine ve özellikle ipoteklere bağlı birkaç anlamı vardır. Finans dünyasında, insanlar ipotek menkul kıymetlerinin performansını rapor etmenin bir yolu olan ödeme faktörüne başvurabilirler. Birey için, en muhtemel bir şeyi ödeme fikri, standart aylık ödemelere veya bir kredinin ödenmesine yardımcı olan daha büyük aylık ödemelere atıfta bulunur ve ödeme daha büyükse, daha önce asıl tutarları ödeyebilir.
Mortgage menkul kıymetler bonolara benzer ve bir ipotek grubuna yapılan yatırımlardır. Hükümet veya ilgili kurumlar sıklıkla bunları ihraç eder ve ipotek sahiplerine borçlarını ödedikleri için insanlar yatırımları için geri ödeme yaparlar. Mortgage menkul kıymet ihracı yapan kurumlardan bazıları, güvenlik sahiplerine, geri ödeme faktörü olarak adlandırılan bir şey içerebilecek aylık raporlar sunmalıdır.
Bir geri ödeme faktörü ipotek sahiplerinin aldıkları ve hala krediler için ödenmesi gereken tutarları listeleyen paranın muhasebeleştirilmesidir. Ana paraya yapılan ödemeler karmaşık bir formüle tabi tutulur ve bu daha sonra ne kadar paranın borcu olduğunu gösterir. Piyasa iyi olduğunda ve ipotek sahipleri düzenli olarak ödemelerini yaparken, bu “faktör” aylık olarak azalan bir miktar para göstermelidir, ancak yeni ipotek verilmesi bunu değiştirebilir.
Her ay bir ipotek sahibi ödemeleri yapar, kredi yeniden hesaplanır. Toplam borç tutarı, ipotek sahibi yalnızca faiz ödemeleri yapmadığı sürece değişebilir ve ideal koşullarda, her bir aylık ödeme ipoteğin bir kısmını öder. Aylık ipotek ifadelerine bakan borçlular azalan bir bakiye görmelidir.
Birçok mali müşavir, insanlar mümkünse kayışlarını sıktıklarında ve geri ödeme miktarını artırdıklarında, bakiyenin daha hızlı düşmesini tavsiye eder. Asgari ödemeye sadık kalmak yerine, kredinin anaparasına daha fazla ödeme yapmak, bir ödeme yükümlülüğünü daha erken sona erdirmek için önemli ölçüde kullanılabilir. İnsanlar da genel olarak daha az faiz ödeyecek.
Bu, özellikle kredilerin tersine çevrilmesi durumunda önemli olabilir; bu, kredi miktarının evin değerlendirilen seviyesinden daha yüksek olduğu anlamına gelir. Her ay daha büyük bir ödemeyi bütçelemek, sonunda sadece evin satışı ile geri ödenmeyecek bir borç almak yerine, evde hisse senedi elde etmek anlamına gelebilir. İnsanların her ay çok daha yüksek ödemeleri yönetmeleri her zaman mümkün değildir. Bazı finansal danışmanlar, özellikle insanlar ipotek almaktan vergi iadesi alıyorsa, yaratıcı miktarlarda ve daha az miktarda ödeme yapmayı veya yıllık ödeme yapmayı önerir.
Sonuçta, geri ödeme yatırımcılar ve özel ev sahipleri veya ipotek sahipleri için anlamak için yararlı bir terim olabilir. Bu grupların her ikisi de, kredilerle ilgili ifadelerin geri ödeme tutarlarının kredilerin boyutunu azalttığını yansıttığında en mutludur.
