Aynı zamanda maddi bir varlık olarak da bilinen fiziksel bir varlık, değeri olan bir nesnedir. Fiziksel varlıklar ya kendileri için değerli olan ya da mal sahibi için değer üreten maddi duran varlıklardır. Bu, değeri olan, ancak fiziksel varlığı olmayan maddi olmayan duran varlıklardan farklıdır. Fiziksel bir varlığa örnek bir araba; dokunulabilecek ve net bir değeri olan fiziksel bir nesnedir. Bir maddi olmayan duran varlık, fikri mülkiyeti koruyan ve bu nedenle kar elde etmeye yardımcı olan ancak fiziksel olarak ele alınamayan bir patent gibidir.
Muhasebe amacıyla, fiziksel varlıklar bir işletmenin değerinin bir parçası olarak kabul edilir. Zamanla, fiziksel bir varlığın değeri azalır ve bu vergi indirimi olarak sayılabilir. Bir işletmenin tasfiye edilmesi gerekirse, alacaklılara ödeme yapmak için hızlı bir şekilde fon toplamak için fiziksel varlıklar satılabilir. Maddi olmayan duran varlıklar bazen bir şirketin bir başkasında hisse senedini tutarken, diğer durumlarda değer biçmek ve satmak zor olabilir; patentler, adil bir şekilde değer vermek zor olabilecek bir örnek.
Envanter, gayrimenkul, ekipman ve nakit, tüm fiziksel varlıklara örnektir. İşletmenin genel değerinin bir parçası olarak kabul edilirler ve finansal beyannameler ve hesap defterlerinde belgelendirilmelidirler. İşletmeler satıldığında veya birleştiğinde, sürecin bir kısmı, işletmenin elinde tuttuğu tüm fiziksel varlıkların değerinin belirlenmesini içeren, adil bir şekilde değerlenmesini içerir. Temerrüde giren işletmeler, alacaklılar için fiziksel varlık açık artırmasından ne kadar para kazanılabileceğini belirlemek amacıyla değerlendirilmelidir.
Ekipman gibi fiziki varlıklar ömürleri boyunca değer kaybetmekte ya da değer kaybetmektedir. Bu, aşınma ve yıpranmanın bir sonucu olarak ve varlıkların modası geçmiş hale gelmesiyle de oluşur; Örneğin, bilgisayar gibi fiziksel bir varlık, gelecek nesil ürünlerde hızla ortadan kalkacak. Amortisman, iş için bir kayıp olarak kabul edilir ve vergi belgeleri ve diğer iş evraklarında olduğu gibi ilan edilir. Sonunda, amortismana tabi tutulmuş varlıkların değiştirilmesi gerekir; bu da iş için başka bir masraf teşkil eder. Fiziksel varlıkların bakımı, işletmelerin maruz kalabileceği bir diğer varlıkla ilgili gider türüdür.
Bazı işletmeler nispeten az fiziksel varlığa sahip olabilir. Danışmanlık gibi bir hizmet sunan bir şirketin yalnızca şirketin çalışmalarında kullanılan ofis ekipmanı gibi varlıkları olabilir. Üreticiler gibi diğer şirketler de gayrimenkul, fabrika, imalatta kullanılan ekipman vb. Gibi önemli fiziksel varlıklara sahip olabilir.
