Ön ödemeli bir finansman ücreti, genellikle ipotek olan kredilerde değerlendirilen bir ücret türüdür. Bazen PFC olarak da adlandırılır, bu tür bir borç normalde borçlunun bir takvim ayının başlangıcından önce bir krediyi kapatmak istediği durumlarda değerlendirilir. Bu masraf normalde, borçlunun kapanış sırasında ne tür bir harcama yapması gerektiğini belirlemek için kullanılan tüm diğer kredi işlem ücretleri ile birlikte listelenir. Finansman ücretinin çoğunun kredinin toplam tutarına ulaştırıldığını ve toplam tutarın yalnızca bir kısmının kapanışta ihale edilmesi gerektiğini not etmek önemlidir.
Ön ödemeli finansman ücretinin kapanış tarihinden sonraki takvim ayının ilk gününe kadar olan sürenin kapatılmasıyla ilgili olması nedeniyle, normalde ilgili takvim günü sayısı belirlenerek rakamlar hesaplanır. Örneğin, kapanış tarihi 30 gün olan bir ayın 15’inde ise, hesaba katılacak toplam gün sayısı 15’tir. Nisan’ın yıllık yüzde oranının nasıl hesaplandığına bağlı olarak, yıllık faiz oranının 365 veya 360, ortalama bir günlük ücret sunar. Bu ortalama günlük oran daha sonra dönem için 15 gün ile çarpılarak nihayetinde ön ödemeli finansman ücreti tutarına ulaşılır.
Ön ödemeli faiz miktarı normal olarak kapanış işlemiyle ilgili çeşitli maliyetlerin bir dökümünde sağlanır. Bu, çoğu zaman çeşitli sigortalama ücretleri veya belge hazırlama ücretleri ile ilgili olmakla birlikte, diğer ücretleri de içerebilir. Her bir ücret türü veya masraf, ayrı bir satır öğesi olarak listelenir ve bu, kapanış maliyetlerinin ne kadarının her bir etkinlikle ilişkilendirildiğini belirlemeyi kolaylaştırır. Çoğu durumda, bu kapanış maliyetlerinin önemli bir kısmı aslında kredi miktarına eklenir, yani borçlunun ön ödemeli finans ücretinin toplam tutarını veya kapanış sırasında diğer ücretleri teklif etmesi gerekmez. Genellikle, kapanış için gereken toplam tutar, kapanış maliyetlerinin listelenmesinin sonunda bulunur ve bu toplamın yalnızca bir yüzdesidir.
İlgili toplam ön ödemeli finansman bedeli tutarının bir kredi durumundan diğerine değişebileceğini not etmek önemlidir. Rakamın miktarı, yıllık yüzde oranını hesaplamak için kullanılan gün sayısı ve oranın kendisinden etkilenir. Çoğu emlak anlaşmasında, ön ödemeli finansman ücretinin bir yansıması, müzakerelerin başlarında açıklanmaktadır ve aslında kapanış zamanına kadar biraz dalgalanabilir. Çoğunlukla, vardiyalar nihai kapanış maliyetlerinin alıcıya vereceği teklif için sunulduğu zaman tarafından giderilir ve genellikle kredi verme sürecinde erken belirtilen orijinal tahminlere çok yakın olacaktır.
