Özel bir GYO, halka açık olmayan belirli bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı türüdür. Özel GYO'lar ve kamu GYO'ları adı verilen diğer GYO'lar, çeşitlendirilmiş fonlarla gayrimenkul yatırımlarına yönelik modern seçeneklerin bir parçasıdır. Bu finansal araçlar hakkında daha fazla bilgi sahibi olmak, yatırımcıların paralarıyla doğru kararlar vermelerine yardımcı olacaktır.
GYO, işletmecilerin gelirin büyük çoğunluğunu fon sahiplerine dağıtarak bazı gelir vergilerini önleyebilecekleri özel bir emlak fonu kurulumudur. Bu, GYO liderliği üzerindeki vergi yükünü hafifletirken, yatırımcıların kazanımlar için kriterleri tanımalarına yardımcı olur. GYO'lar ayrıca farklı tipte gayrimenkul mülkleri veya ipotek ile ilgili finansal ürünler bulundurarak çok fazla çeşitlilik sağlayabilir. Finans uzmanları kiralık mülklere sahip olan ve işleten bir GYO'yu “öz sermaye GYO” ve sadece ipoteğe dayalı menkul kıymetlere yatırım yapan bir GYO'ya “ipotek GYO” olarak adlandırırlar.
Dünyadaki birçok ülke özel GYO fonlarına ev sahipliği yapmaktadır. Amerika, Avrupa, Asya ve Afrika kıtalarındaki ülkelerin GYO'lar için kendi kural ve düzenlemelerinin yanı sıra bu tür finansal araçlar için belirli geliştirme zamanlamaları vardır. Çeşitli ülkelerdeki GYO'lar, bu ülkelerdeki ve bölgelerdeki konut piyasalarından ve ayrıca belirli ulusal yasalardan veya emlak fonlarının düzenlenmesinden etkilenir.
Özel bir GYO, bazı pazarlara hâkim olan halka açık GYO'lardan farklıdır. Özel bir GYO tipi genellikle yatırımcının belirli bir yıl boyunca para yatırdığı sabit bir zaman dilimine sahiptir. Örneğin, bazı özel GYO'lar 10 ila 12 yıllık bir zaman çizelgesine sahiptir. Bu süre zarfında, para fonda kalır ve ayrılan sürenin sonunda dağıtılır. Özel GYO fonlarının bir eleştirisi, bu fonlardaki paranın genellikle kamu GYO'larındaki paradan daha az likit olmasıdır. Özel GYO'ların avantajlarından biri, bu fonların bazılarının, fiyat dalgalanmasının çeşitli zorluklar getirebileceği halka açık GYO'ların halka arzlarından veya halka arzlarından kaynaklanan sorunlardan kaçınmasıdır.
Kamu veya özel GYO fonlarına yatırım yapmak isteyenler, emlak piyasasının farklı sektörlerine odaklanan fonlar için geniş seçenek yelpazesine bakabilirler. Yatırımcılar ticari veya konut GYO'ları arasından seçim yapabilir. Restoran, otel, perakende alanı veya devlet GYO'ları gibi özel GYO türleri seçebilirler. Bunların tümü, fon sahiplerini çeken kazançlar ve öngörülen yıllık getiriler için kendi fırsatlarını sunar.
