Mülkiyet güveni, fonu büyütmek için kullanılan varlıklar olarak bir gayrimenkul mülkü portföyüne sahip olan bir tür güven fonudur. Bu tip tröstler borsaya kote olabilir veya liste dışı kalabilir. Çoğu durumda, bir mülk güven fonu, yatırım portföyündeki mülklerin yönetiminden sorumlu yöneticinin veya mütevelli kuruluşun sorumlu olduğu ve böylece fonun büyümesini sağlayacak şekilde istikrarlı bir getiri sağlanacağı yönetilen bir fondur.
Bir mülk vakıf fonuna dahil olan mülk tipi açısından, ticari binaların dahil edilmesi, genellikle portföyün başarısı için kilit öneme sahiptir. Uzun vadeli kiracılara kiralanabilecek binalar, güven fonu için sürekli bir gelir akışı yaratır ve bu da fonun yararlanıcısının fondan tutarlı bir gelire ulaşmasını sağlamaya yardımcı olur. Aynı zamanda, bu getiriler, güven için gelir elde etmeye başlayan ek binaları satın almak için de kullanılabilir. Verimli bir şekilde yönetildiğinde, bir mülk güven fonu, bu yükümlülükleri yerine getirmek için herhangi bir varlığı satmaya gerek kalmadan yararlanıcılara kolaylıkla sağlayabilir.
Gelir ajansları tarafından yapılan düzenlemelere bağlı olarak, mülk güven fonuna sağlanan gelir vergilendirilebilir olabilir veya olmayabilir. Birçok ülkede, takvim yılı gibi belirli bir süre için elde edilen gelir belirli bir miktarı aşmadıkça vergiler ödenmez. O zaman bile, ödenecek vergi miktarını hesaplamak için kullanılan tablolar diğer yatırımlar veya gelir için kullanılan tablolardan çok farklı olabilir. Sonuç olarak, ödenen vergi miktarı diğer yatırım veya güven fonlarından önemli ölçüde daha az olabilir.
Her türlü güvenlikte olduğu gibi, mülk güven fonu genellikle sevilen bir kişiye sabit gelir sağlamak veya emeklilik yılları için bir gelir kaynağı olarak kurulur. Her iki senaryoda da, fonun başarısı, güven için edinilecek doğru mülkleri seçmeye dayanır. Doğru özellikleri seçmenin yanı sıra, bu özelliklerin ürettiği getirileri periyodik olarak değerlendirmek de önemlidir. Bir holdingin değerinde değer kaybettiği veya geçmişte olduğundan daha fazla onarım ve bakım gerektirmeye başladığı durumlarda, fon yöneticisi bu varlıkların satılmasının en iyi yararı olduğunu düşünebilir. Bu, fondaki mevcut bakiyeleri kullanmadan daha adil bir gelir getirecek bir holding elde etmeyi mümkün kılar.
