Bazen mülk sahibi olarak kiralanan bir mülk, finansal kiralama sözleşmesinin bir parçası olarak yaygın olarak kullanılan bir tür kira sözleşmesidir. Bu model genellikle, bir ev bir kooperatifin sahip olduğu bir daire veya kat mülkiyeti satın almayı seçtiğinde kullanılır. Satın alımlarının bir parçası olarak, kooperatifte hisse senedi alırlar ve ikamet ettikleri müddetçe o hisse senedinden geri dönüş elde ederler.
Tescilli kiralamalar, birçok büyük alanda yaygındır. Bu tür bir düzenleme, kooperatifte veya kooperatifte hisse sahibi olan yatırımcıların, söz konusu işletme teşebbüsüne ait konut birimlerinde güvence altına alınmasını ve yaşamasını sağlar. Tipik olarak, özel bir kiraya girmek isteyen yatırımcılar kapsamlı arka plan kontrollerinden geçirilir ve diğer kiracılardan oluşan bir yerleşik kurul tarafından incelenebilir. Buradaki fikir, yatırımcının kiralama ile ilgili şart ve koşullara uyması ve ayrıca uzun süre hisse sahibi ve ikamet sahibi kalmasıdır.
Adından da anlaşılacağı gibi, tescilli bir kiralama, ikamet sahibine, kooperatifin sahip olduğu binadaki birimlerden birinde kalma hakkını verir. Kira süresi boyunca, yerleşik, kooperatiflerin dışındaki işletmeler tarafından sunulan kiralama düzenlemelerinin genellikle üstünde ve ötesinde kiracı haklarından yararlanır. Bu, ek bir ücret ödemeye gerek kalmadan bir ziyafet salonunu kullanma kabiliyeti gibi tesiste sağlanan ilave olanakları da içerebilir. Kiracılara sunulan her türlü olanak, bu ek avantajlardan veya olanaklardan yararlanmaya yönelik kılavuzların yanı sıra, özel kiralamanın şart ve koşullarına dahildir.
Kooperatifin bulunduğu ülkede geçerli olan yasalara bağlı olarak, mülkiyeti özel bir kira sahibinin normalde üniteyi yeni bir alıcıya satmadan önce kurul onayı alması gerekir. Bu, genellikle potansiyel alıcıları yerleşik bir kurulla ve muhtemelen yaşam alanı gerçekten herhangi bir potansiyel alıcıya gösterilmeden önce kooperatif temsilcileriyle görüşmeyi içerir. Diğer zamanlarda, olası alıcı yaşam alanını gezmek için onaylanmadan önce temsilci kurulu ile görüşmelidir. Daha yaygın olarak, ilgilenen bir alıcı, gerekli olan diğer yasal belgelerle birlikte bir başvuruda bulunmalı ve daha sonra başvurusu değerlendirilmek üzere kabul edilmeden önce kurulla bir röportaj yapmalıdır.
Elde edilen payların devir işlemi yerel yasalara göre de değişecektir. Bazı durumlarda, eski kiracı hisselerini yeni kiracıya devreder. Diğer zamanlarda, hisseler kooperatiflere geri devredilmekte ve kooperatif tarafından belirlenen kriterlere dayanarak yeni kiracıya devredilmektedir.
