Nitelikli bir kişisel oturma güvencesi (QPRT), bir kişinin eşinin ve çocukların yararına veya bir yardım için güvene konut yerleştirir. Bu tür bir güven 1990’da ABD Kongresi tarafından yaratıldı ve kabul edildi, mülkiyete devredildiğinde vergileri ödeyemedikleri için, yetenekli mülk satmak zorunda olan bir evin mirasçılarına ilişkin endişeler ortaya çıktı. Nitelikli bir kişisel oturma güvencesi, birincil veya ikincil ikametgah için geçerli olabilir ve ikametgahın alındığı tarihte vergileri önemli ölçüde azaltabilir.
Güven, ev sahibi-büyükbaba tarafından yaratıldı ve kontrol edildi, ancak ikametgahın ismi QPRT'ye devredildi. Bu devir, konut sahibinin güvene devredilmesine rağmen, evde ne kadar süre kalabileceği konusunda bir anlaşmaya varır. Yüklenici-mütevelli, nitelikli kişisel ikamet güveninde belirtilen yıllarca ikametgahta kalmaya devam edebilir. Yüklenicinin kaldığı süre boyunca, kira ödemesi gerekli değildir ancak ilgili masraflardan (örn. Bakım ve emlak ücretleri) sorumludur ve ilgili vergi indirimlerini talep edebilir. Maden sahibi, önceden belirlenen yıl sürelerini aşmak istediği süreyi uzatmak isterse, büyükelçi adil piyasa kirası ödemek zorunda kalacaktır.
Hediye hemen aktarılmadığından, değeri QPRT'nin yaratıldığı tarihte ikamet değerine eşit değildir . Aksine, armağan değeri, belirtilen yılların sonunda ikamet sahibi olma hakkının gelecekteki değerine dayanır. Bu, hediye değerini, transfer sırasında evin fiili perakende fiyatından% 25-50 daha düşük hale getirebilir.
Belirtilen zaman dilimi geçtiğinde, ev sahibi-büyükbabanın vergi yükümlülüğü, ev değeri için değil , hediye değeri içindir. Normal emlak vergileri uygulanmaz. Bu şekilde kalifiye kişisel oturma güvenleri önemli ölçüde daha düşük bir vergi sağlayabilir. Aynı zamanda, tek bir mirasçı, uygulanabilir vergileri ödemek için satmak zorunda kalmadan eve sahip olma olasılığının daha yüksek olduğu anlamına gelir.
Nitelikli kişisel ikametgah güveninde, bu türden güvenmeyi daha fazla ya da daha az çekici hale getirebilecek özel kurallar vardır. Evin asıl sahibi doluluk süresi sona ermeden ölürse, ev mülkün bir parçası olarak kabul edilir, yani normal emlak vergileri hiç QPRT yapılmamış gibi uygulanır. Mirasçılar, evin değerini düşürmek için talepte bulunamayacak ve evin toplam değeri üzerindeki vergiden sorumlu olacaklardır.
Büyük mülk sahibi artık mülkiyete sahip olmadığı için ipotek edemez veya ipotek edemez - güven. Ek olarak, belirtilen ikamet süresi dolduğunda, işgalci, ikametgahın yasal sahibi olan yararlanıcıları kiraya vermek veya kiralamak zorundadır. En az sıkıntıya neden olmak için, belirli yasal sözleşmelerde, doluluk süresi sona erdiğinde, ev sahibinin evde kalma hakkını belirtmesi gerekir. Ayrıca, mülkiyet erteleme süresi dikkate alınmalıdır. Daha fazla doluluk, hediyenin daha az değerli olduğu anlamına gelse de, doluluk süresi dolmadan dolum ölürse, bu neredeyse hiçbir şey ifade etmez.
Nitelikli kişisel konut güvencesi ipotekli bir evden oluşuyorsa ve konut sahibi ipotek ödemelerini yapamıyorsa, sorunlar ortaya çıkabilir. Diğer durumlarda, tüm tarafların evi satmayı kabul etmesi, bu nedenle güveni iptal etmesi gerekebilir.
Nitelikli kişisel oturma güveninin bazı müthiş avantajları vardır. Tahıl sahibi artık evin sahibi olmadığından, o kişinin mülkün bir kısmına para cezası, harç veya fatura uygulanamaz. Felaket bir hastalık geçirebilecek ve büyük hastane faturalarına sahip olabilecek yaşlı erkek ve kadınları koruyabilir. Hastane, konutun yeniden finanse edilmesi veya satılmasıyla elde edilebilecek hiçbir para talep edemez, çünkü işgalcinin o paraya hakkı yoktur. Bununla birlikte, herhangi bir tahsilat, işgalcinin mülkün geri kalanına karşı tahsil edilebilir.
Yolcu borç tahakkuk etse bile, o, güven tarafından belirlenen belirtilen doluluk süresinin sonuna kadar evin doluluk garantisine sahiptir. Yaşlıların bir eve ve mirasçılara, küçük miraslarla ilgili büyük vergi ödemek zorunda kalmayan özgecil hedefleri, QPRT'nin zenginlere verdiği önemli vergi indirimi ile dengeleniyor. Bazıları, QPRT yasalarının, önemli mülkiyet değerlerine sahip olanlar için basitçe vergi boşlukları olduğunu iddia ediyor. Eleştirmenler ayrıca, bu tür güven oluşturmanın aslında devlet ve federal bütçeleri tanımladığını, çünkü miras vergisinin normalden çok daha düşük bir oranda alındığını ekledi.
