Bir gayrimenkul kredisi, bir tür gayrimenkulün kredi dengesi için teminat veya güvenlik olarak kullanıldığı bir tür güvenli kredi düzenlemesidir. Bu tür krediler ipotek kredilerinden farklıdır, çünkü krediden alınan fonlar teminat olarak hizmet veren mülk satın almaktan başka bir amaç için kullanılabilir. Bir gayrimenkul kredisi kavramı, genellikle konut mülklerinin güvenlik olarak kullanılmasıyla ilişkilendirilirken, işletmeler ticari kredileri çeşitli amaçlarla teminat altına almak için de kullanabilirler.
Gayrimenkul kredisine bir örnek konut kredisidir. Bu senaryoda, bir ev sahibi, bir yıllık üniversite öğrenimi için ödeme yapmak gibi bir tür faaliyetin finanse edilmesi için borç almak istemektedir. Borç veren, konut sahibinin şu anda mülkte elinde bulundurduğu özsermaye miktarını göz önünde bulunduracak ve borçlunun talep ettiği toplam tutarın, özkaynakların belli bir yüzdesinden daha fazla olmadığından emin olarak, kredi başvurusunda istenen tutar ile karşılaştırılacaktır. Ev sahibinin kabul edilebilir bir kredisine ve taksit ödemelerini yönetmek için yeterli olan sabit bir gelir kaynağına sahip olduğunu varsayarsak, borç veren krediyi onaylayacaktır. Bu emlak kredisi süresi boyunca, borç verenin mülkün ikinci bir talebine, ancak ipotek sahibinin birincil talebi ile aşıldığı belirtilir.
Ticari bir emlak kredisiyle bir şirket, bir veya daha fazla emlak holdinginden borç verme düzenlemesinde teminat olarak yararlanmayı seçebilir. Bir şirket bir çeşit genişleme aşamasına girmek istediğinde ancak ek yatırımcıların desteğini almak istemediğinde bu genellikle böyledir. Bunun yerine, ticari mülkün teminat olarak tutulması durumunda bir ticari kredi kullanılır. Ev kredilerinde olduğu gibi, ticari emlak kredileri de genellikle işletmelerde sahip oldukları özkaynakların bir kısmı için verilir.
Tipik olarak, her tür gayrimenkul kredisi, borç verenin kredinin onaylanmasıyla ilgili risk derecesine ilişkin değerlendirmesini yansıtan bir ipotek oranı taşıyacaktır. Bu nedenle, birkaç borç veren ile konuşmak ve mümkün olan en iyi oranları ve en uygun koşulları sunmaya istekli olanları belirlemek genellikle iyi bir fikirdir. İnternet sayesinde, çevrimiçi olarak bu tür krediler için başvuruda bulunmak mümkündür, genellikle 24 iş saati kadar kısa sürede yanıt alırsınız.
