Yeniden finansman riski, belirli bir finansal işlemin istenen sonucunun geçmeyeceği risk derecesidir. İpoteğe dayalı menkul kıymetler edinen yatırımcılar için risk, menkul kıymetleri destekleyen ipoteklerin erken ödenmesi ve daha düşük faiz geliri oluşmasıdır. Bir borçlu ayrıca, gelecekte bir noktada daha rekabetçi bir oranda krediyi yeniden finanse edebilme kabiliyeti açısından bir miktar yeniden finansman riski yaşamaktadır. Her iki örnekte de, yeniden finanse etme riski, işlem ilk uygulandığında istenen getirilere ulaşılamamasına neden olur.
İpoteğe dayalı menkul kıymetler söz konusu olduğunda yatırımcılar, menkul kıymetlerle ilişkilendirilen ipoteklere uygulanan faiz oranlarına dayanarak getiri oranını öngörmektedir. Değişken faiz oranlı değişken faizli kredilerdeki değişimler için bir miktar tahsis olmasına rağmen, beklenti ipoteklerin çoğunun şartlara göre ödenmesi ve erken emekli olmamasıdır. İpotek sahipleri ipotekleri daha düşük oranlarda yeniden finanse edebiliyorsa, bu yatırımcıların elde ettikleri fiili getiriyi azaltır. Savvy yatırımcıları bu tür bir yeniden finansman riskini anlar ve bu tür bir etkinliğin, yatırım satın almayı seçmeden önce geçmişte güvenlikle ne sıklıkta gerçekleştiğini göz önünde bulundurur.
Kredisi, mümkün olan en düşük faiz oranlarını elde etmek için yeterli olmadığı bir dönemde ipotek alan kişiler için, bu kredi derecelendirme notları iyileştirildiğinde kredinin yeniden finanse edilebileceği umuduyla. Bu durumda, yeniden finansman riski, borçlunun kredi notunun daha düşük bir faiz oranını emretmek için yeterince artıp artmamasına odaklanır. Kredi notunun iyileştirilme şansı zayıf ise, borçlunun ilk ipotek ile üstlendiği yeniden finansman riski nispeten yüksektir. Önümüzdeki birkaç yıl içinde daha yüksek bir kredi notunun tadını çıkarma şansı mükemmel olanlar için, risk düşük olarak kabul edilir.
Çoğu yatırım fırsatında olduğu gibi, yeniden finansman riskini ipotek içeren anlaşmalarla ilgili olarak değerlendirmek, yatırımcı tarafında dikkatli bir inceleme yapılmasını gerektirir. İpoteğe dayalı bir teminat almayı düşünenler için, erken ödeme potansiyeli de dahil olmak üzere yatırımı destekleyen ipoteklerin niteliğini araştırmak, riskin seviyesinin kabul edilebilir olup olmadığına karar vermede hayati öneme sahiptir. Ev sahipleri için, hasarlı kredi derecelendirmelerini onarmanın şansı konusunda gerçekçi olmak, daha sonraki bir tarihte mevcut bir ipoteği yeniden finanse edememe ve daha iyi bir faiz oranı elde etme riskini en aza indirmek için esastır.
