GYO, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı anlamına gelir ve daireler, ofisler ve sınai alan gibi gelir getirici gayrimenkul mülklerine sahip olan ve genellikle bunları yöneten bir şirkettir. Ek kriterleri karşılamanın yanı sıra, Amerika Birleşik Devletleri'nde GYO olarak nitelenmek için, şirketin:
- Vergilendirilebilir gelirinin en az% 90'ını hissedarlarına her yıl temettü olarak öder.
- en az 100 hissedarı var.
- toplam varlıklarının en az% 75'ini emlak sektörüne yatırır
- gelirinin en az% 75'ini portföyündeki mülklerden kira veya ipotek faizinden alır.
Amerika Birleşik Devletleri'nde Kongre, tüm yatırımcılara büyük, gelir getiren mülklere yatırım yapma fırsatı vermek için 1960 yılında GYO'lar oluşturdu; GYO'lardan önce, tipik olarak yalnızca gelir düzeyindeki mülklere yatırım yapabilecek kadar büyük kurumlar ve varlıklı kişilerdi. GYO'ların çoğu, büyük borsalarda serbestçe mevcuttur. Yatırımcılara, mülk sahibi olma görevi olmadan emlakta verimli bir yatırım yöntemi sunar; Her hissedar, bir GYO'nun toplam kârının bir kısmını ifade eden bir oran üzerinden kazanç elde eder.
Global Kriterler
1960’dan beri GYO, Avustralya, Japonya ve Brezilya dahil olmak üzere diğer bazı ülkelere tanıtılmıştır. GYO'lar ve diğer emlak yatırım araçları için kriterler bölgelere göre değişmektedir. Örneğin, Japonya’da, bir GYO’nun gelirinin% 50’sinin ABD’deki% 75’e oranla gayrı menkulden gelmesi gerekir ve bir Japon GYO’nun% 50’sinden fazlasını diğer şirketlere yatırması mümkün değildir. Avustralya'da, yatırım gelirinin% 100'ünün hissedarlara ödenmesi gerekmektedir.
GYO Türleri
2009 itibariyle, toplam 300 milyar ABD Dolarını (USD) kontrol eden yaklaşık 170 kamu GYO'su vardı. GYO'ların çoğu konut veya ticari gibi belirli bir mülkiyet tipine odaklanmaktadır. Bazıları portföylerindeki mülklerin bakımını ve yönetimini üstlenirken, diğerleri bu işi yapmak için müteahhitleri kullanır. Genel olarak üç tür GYO vardır:
- Eşitlik : Bu tür bir yatırım gayrimenkul başta olmak üzere mülk olmak üzere mülk sahibi olup yönetir ve kira toplayarak gelir elde eder.
- İpotek : ipotek GYO, ipotek kredilerimin yanı sıra ipotek kredisi olan menkul kıymetler için fon kredisi verebilir. Bu yatırımdan elde edilen gelir ipotek kredilerinden kazanılan faizlerden geliyor.
- Hibrit : ilk iki tipin bir birleşimi olan bir hibrid GYO, hem gayrimenkul sahibi olabilir hem de yönetebilir, ipotek kredileri için finansman sunabilir ve ipoteğe dayalı menkul kıymetler satın alabilir. Gelir, her iki kaynaktan, yani kira geliri ve faizinden elde edilir.
Yatırım Faydaları
Belki GYO'nun en çekici yönlerinden biri vergilerin ele alındığı yöntemlerdir. GYO'ların, hissedarlarına ödenen temettüleri vergilendirilebilir şirket gelirlerinden mahsup etmesine izin verilir; Vergiler sadece bireysel yatırımcı tarafından alınan temettüler ve sermaye kazancı için ödenir. Yatırımcılar bir gelir şekli olarak davranan temettüler kazanabilir ve ödenen temettü miktarı farklı ülkeler arasında farklılık gösterir.
