Bir yeniden ipotek, mevcut bir ipotek kredisini farklı bir borç verenden yeni bir krediyle değiştiren bir süreçtir. Yeni borç veren mevcut ipotek borcunu orijinal kredi sağlayıcıya geri öder. Borçlu daha sonra yeni borç verene geri ödenen tek bir ipotek kredisi ile bırakılır.
Remortgage ve refinansman terimleri bazen kafaları karışıyor. İki kredi süreci benzer olsa da, büyük bir fark var. Bir yeniden ipotek, yeni bir borç verenden bir kredi almayı içerirken, mevcut bir borç verici veya yeni bir ipotek sağlayıcı tarafından bir yeniden finansman kredisi sağlanabilir.
Borçlular, çeşitli nedenlerden dolayı remortging düşünün. Genellikle amaç para biriktirmeyi içerir. Yeni bir ipoteği teminat altına almak, mevcut kredinin sağladığı faiz oranından daha düşük bir faiz oranıyla borçlunun aylık geri ödemelerini azaltabilir. Daha düşük bir oranın alınması, borçlunun kredinin ömrü boyunca ödemesi gereken toplam para miktarını da azaltabilir.
Yenileme ayrıca borçlunun evinde eşitliği serbest bırakmaya da yardımcı olabilir. Gayrimenkul açısından, özsermaye, bir evin piyasa değeri ile borçlunun üzerinde hala borçlu olduğu tutar arasındaki farktır. Bir bireyin mülkü değerde arttığında, özkaynak inşa edilir. Aynı şekilde, borçlunun konut kredisini geri ödemesiyle özkaynak artar. Örneğin, eğer bir borçlunun evi 150.000 dolar değerindeyse ve o kişi 30.000 dolar geri ödemişse, borçlunun 30.000 dolarlık özsermayesi vardır. Bir borçlu bu özsermaye parasını, mevcut ipotek borcunu aşan bir tutarı yeniden kullanarak ve ödünç alarak alabilir.
Bir ipotek almak oldukça basittir. Genel olarak, süreç basit ve diğer ipotek kredisi almaya benzer. Yeni borç veren borçlunun başvurusunu inceler ve ilgili evrakları ister. Yenileme evrakları tipik olarak gelir, borç ve gider kanıtı içerir.
Bir ev değerlemesi de genellikle gereklidir. Bazı durumlarda, değerleme başlangıçtaki bir kredi için gereken türden daha az yoğun olabilir ve sörveyör borçlunun evinin dışını görüntüleyebilir ve birkaç ilgili soru sorabilir. Diğer durumlarda, tam bir değerleme gereklidir.
Bir yeniden konut alımında bazı ücretler söz konusudur. Genellikle, borçlular değerleme ve yasal ücretler ödemek zorundadır. Birçok borç veren kredi işleme ücretlerini de öder. Bir yeniden konut kredisi için ödenmesi gereken tutar borç verene borç verene kadar değişebilir.
Genel olarak, bir ipotek dört ila altı hafta veya daha kısa sürede sağlanabilir. Bu sürecin uzunluğu borç verene ve yeniden mülkiyeti çevreleyen mülkü saran özel koşullara bağlıdır. Ancak, hızlı remortaj konusunda uzmanlaşmış ve süreci bir hafta veya daha kısa sürede tamamlama sözü veren borç verenler var.
