Temsilci bir tahliye, ev sahibinin kiracının kira sözleşmesiyle yasaklanmayan eylemlerde bulunmaması nedeniyle gerçekleşen bir tahliyedir. Örneğin tahliye, kiracıyı ev sahibine bildirdikten sonra yerel bir kuruma rapor eden kiracı sağlık ihlaline cevaben bir tür düzeltici eylemle sonuçlanmadı. Dünyanın pek çok yerinde, bu tür faaliyetler için bir kiracı çıkarmak, yasadışıdır ve ev sahibini eski kiracı veya yerel makamlar tarafından yasal işlem olasılığına açabilir.
Mevzuat tahliyesiyle birlikte, mülkü boşaltma emrine yol açan olayların, kira sözleşmesi açısından özel olarak yasaklanmış faaliyetleri içermeyeceğini not etmek önemlidir. Örneğin, eğer kiralamada evcil hayvanlara izin verilmediği belirtiliyorsa ve kiracı bir evcil hayvanı kiralık evde tutmayı seçerse, ev sahibinin kiracının taşınmasını gerektiren yasal gereklilikleri vardır. Bunun nedeni, kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi ve mal sahibinin misilleme girişiminde bulunması nedeniyle değildir.
Tahliyenin geçici olarak değerlendirilebilmesi için, boşaltma talebinin amacı, kiracı tarafından kira sözleşmesi kapsamında yasaklanmayan eylemlere dayanmalıdır. Bir kiracı bir kiracı birliğini örgütlemeyi veya katılmayı seçerse, bu normal olarak kiracıyı boşaltmak için meşru bir sebep olarak kabul edilmeyecektir. İyileştirilmiş sıhhi koşullar için tekrarlanan talepler veya yerel yasalara uymayan hatalı kabloların onarımı göz ardı edildiğinde, ev sahibinin yerel makamlara bildirilmesi, tahliye gerekçesi olarak kabul edilmeyecektir. Bir ev sahibinin bu şartlar altında misilleme tahliyesi yapması durumunda, kiracının depozito talebinin tamamını kaybedeceği ve yerel makamlara ilave para cezaları ödemesi istenebilir. Bazı durumlarda, ev sahibine, taşınan masrafları dengelemek için yerinden edilen kiracıya ek tazminat ödemesi istenebilir.
Tüm alanların, kiracıları yeniden tahliye olasılığından koruyan yasalara sahip olmadığını belirtmek önemlidir. Bu durumda, kira sözleşmeleri, belirli bir eylem planının tahliyeye değer olup olmadığına karar verme konusunda ev sahiplerine geniş güçler sağlayan hükümler içerecek şekilde hazırlanır. Yerel yasalar, yasadışı tahliyeyi engellememesine rağmen, kiracıya tahliye bildiriminin gönüllü olarak konuttan çıkarılması ve yeni bir yerin güvenliğini sağlaması için bir süre penceresi sağlayan en az birkaç kanunun var olma ihtimali vardır. Bu nedenle, kiracılar, kira sözleşmesini kabul etmeden ve yaşam alanını ele geçirmeden önce, her zaman kira sözleşmesinde bulunan şartları ve koşulları okumalıdır.
