İkincil piyasa ipoteği, kredinin yönlendiricileri tarafından ikincil ipotek piyasası olarak bilinen şeye satılan bir ipotek. Bu yaklaşım, yatırımcıların ipoteğe erken ipotek almalarını ve borçlu borç bakiyesini öderken bu yatırımın geri dönüşlerini artırmalarını sağlayarak, yatırımcıların kredilerden hızlı ve kolay bir şekilde faydalanmalarını sağlar. Bazı durumlarda, başlatıcılar birkaç ipoteği tek bir blok veya küme halinde birleştirir ve ardından bu setleri ipotek toplayıcılarının yardımıyla yatırımcılara pazarlar.
İkincil piyasa ipoteği olan ev sahibi normal olarak ipotek sözleşmesiyle ilgili farklı bir şey fark etmez. Ödemeler ipoteğin uzatıldığı tarihte belirlenen şartlara göre yapılır. Bazı durumlarda ipoteğin kendisi yeni bir finansal kuruma varlık olarak satılabilir. Bu gerçekleştiğinde, yeni mal sahibi normalde ev sahibine ödemelerin nereye havale edileceği ve yeni ipotek borcu verenle nasıl temasa geçileceği ile ilgili olarak, ipotekle ilgili ödemelerin işlenmesi veya diğer konularla ilgili sorular veya endişeler olması durumunda gerekli bilgileri sağlayacaktır.
Amerika Birleşik Devletleri'nde, hükümet emlak devleri Fannie Mae ve Freddie Mac birçok ikincil piyasa ipotek kredisine hizmet ediyor. Bu düzenlemenin yararı, borç verenlerin, ipotekleri ek ipotek yazmak için kullanılabilecek sabit bir kaynak akışını sürdürmenin bir aracı olarak kullanmak için bu kurumlar aracılığıyla çalışabilmeleridir. İpotek endüstrisi içinde likidite sağlayarak, cazip oranlarla tüketicileri cazip oranlarla çekme şansı, yine de makul risk seviyesini koruyarak arttırılmıştır. Herkes bu likiditeyi sağlamanın aracı olarak Freddie Mac ve Fannie Mae gibi kurumlar aracılığıyla çalışmaktan yana olmamakla birlikte, bu tür ipotek düzenlemesi ABD'de çok popülerdir ve hem refah hem de ulusal durgunluk dönemlerinde böyle kalmıştır. ekonomi.
Bu ikincil piyasa ipotek stratejisi, çeşitli teminatlı ipotek yükümlülükleri de dahil olmak üzere farklı ipoteğe dayalı menkul kıymet türlerini almak isteyen yatırımcılara fırsatlar sunmaktadır. Aslında, bu tür bir yatırım faaliyeti genellikle benzer getirileri sunan diğer bazı yatırımlara kıyasla nispeten az risk içeren tutarlı ve eşit bir getiri elde etmenin bir yolunu temsil eder. İkincil piyasa ipoteği yatırımlarındaki temerrüt oranının düşük kaldığı varsayımıyla, yatırımcılar birkaç yıl boyunca fırsattan istikrarlı bir getiri akışı elde etmeyi beklemektedir. Zaman içindeki bu istikrarlı getiri, bu tür bir yatırımı dikkate almaya değer kılmaktadır.
