İkincil ipotek piyasası, ipotek kredilerinin ve ilgili hizmet haklarının, bu kredileri oluşturan ve ipotek destekli menkul kıymetler oluşturmak için bu borç seçeneklerini kullananlar arasında satın alındığı ve satıldığı pazardır. Bu tür bir pazardaki aktivite, dünyadaki birçok ülkede sağlam olma eğilimindedir; bu aktivite genellikle sağlıklı bir ekonominin göstergelerinden biri olarak görülür. İkincil ipotek piyasasının faaliyet seviyesi, yeni borç alanların ipotek teminatı alma kabiliyeti ve mevcut ipotek sahiplerinin mevcut ipotekleri yeniden finanse etme kabiliyetleri üzerinde bir dereceye kadar etkili olabilir.
İpotek boru hattı olarak bilinen şeyin genel işlevinin bir parçası olarak, bir borç vericinin, ikincil ipotek piyasasında oradaki ipoteğin önemli bir yüzdesini satması alışılmadık bir durum değildir. Bu genellikle bu ipotekleri daha sonra yatırımcılara çeşitli şekillerde satılabilecek olan menkul kıymetler ile birleştirerek yönetilir. Bu ipoteğe dayalı menkul kıymetler, finansal riskten korunma fonları, emeklilik fonları veya bir sigorta şirketi ile ilişkili menkul kıymetler olarak satılabilir.
İkincil ipotek piyasası tarafından yaratılan acil faydalardan biri, borç verenlere sermaye enjekte edilmesidir. Eldeki sermaye, müşterilere sunulan hizmetleri genişletmek ve yeni ipotekleri onaylamak ve ihraç etmek için gerekli kaynakları kısmen sağlamak için kullanılabilir. Bu açıdan bakıldığında, ikincil bir ipotek piyasasının varlığı tüketiciler için iyidir, çünkü nitelikli bir başvuru sahibinin bir ipotek için onaylanma ve bir ev sahibi olma şansını artırmaya yardımcı olur.
Menkul kıymetleri ikincil bir ipotek piyasası yoluyla satın alanlar için, bu varlıklar, ekonominin sabit kaldığını ve bu ipoteklerle ilişkilendirilen dayanak varlıkların değerinin en azından muhafaza edildiğini varsayarak, devam eden bir getiri akışının kaynağı olabilir. Güçlü bir pazarda, yatırımcı ipoteğe dayalı menkul kıymetleri satın almayı ve bir süre tutmayı seçebilir, ardından bunları orijinal satın alma fiyatından önemli ölçüde yüksek bir oranda yeniden satabilir. Menkul kıymetlerin performansına bağlı olarak, yatırımcı birkaç yıl veya birkaç aydan fazla olmayan bir süre boyunca yatırıma devam etmeyi seçebilir. Her türlü yatırım faaliyetinde olduğu gibi, bir miktar zarar riski vardır, ancak yatırımcı pazarın hareketini doğru bir şekilde tahmin ederse, söz konusu menkul kıymetleri orijinal alış fiyatının altına düşmeden önce satmak ve bir zarara uğramaktan kaçınmak mümkündür. .
