Kısa satış paketi, ev sahibinin bir konut kredisine borç verene verdiği ve borç verenin kısa bir satış yapma yetkisini aradığı belgeler için kullanılan bir terimdir. Kısa bir satış, bir ev kredisine borçlu olduğundan daha düşük bir fiyata satıldığında ve satıcı da farkı ödeyemediğinde ortaya çıkar.
Ev sahipleri, genellikle ipotek ödemelerini yapamadıkları, ancak evin haciz edilmesini istemediklerinde kısa bir satış yapmayı tercih ediyorlar. Rehine, genellikle bireyin kredi notunu olumsuz yönde etkiler; birçok insan mümkünse hacizden kaçınmaya çalışacaktır. Kısa bir satışın bireyin kredi notunu da olumsuz yönde etkileyeceği belirtilmelidir. Bununla birlikte, birçok insan kısa bir satışın rehine olarak olumsuz olarak değerlendirilmeyeceğine inanmaktadır.
Kısa satışlar genellikle borç verene mali zarar verir; bu nedenle borç veren, kısa bir satışın gerçekleşmesi için yetki vermelidir. Bir anlamda, kısa bir satış paketi, borç vereni kısa bir satışı onaylamaya ikna etmek için ev sahibinin “satış alanı” dır. Kısa satış paketi, bir borç verenin bir çeşit satış yapmak isteyen ev sahibinin ihtiyaç duyduğu belgelerden oluşur. Banka, kısa bir satışın onaylanıp onaylanmayacağını belirlemek için satıcının durumunun ayrıntılarını ve özelliklerini bilmek isteyecektir.
Satıcının kısa bir satışın sadece gerekli değil aynı zamanda borç verenin de yararına olduğu konusunda ikna edici bir tartışma yapması çok önemlidir. Bir mülkün rehine alınması ve sonra yeniden satılması bir banka için masraflı ve zaman alıcı bir süreçtir. Bu nedenle, kısa bir satışın onaylanmasının bir mülk üzerinde haciz yapmaktan daha iyi bir seçenek olduğu konusunda dava açabilen ev sahibi, kısa satışın onaylanması için daha iyi bir şans anlamına gelmektedir.
Kısa bir satış paketi genellikle şu belgeleri içerir:
• Ön yazı.
• Bilgi Verme Yetkisi. Bu, bankanın bir satıcı temsilcisi ile konuşmasına izin verir.
• Zorluk Mektubu. Sıkıntı mektubu, kısa bir satış paketindeki en önemli belgelerden biri olabilir; .
• Zorluk iddialarını destekleyen belgeler. Bu, tıbbi faturaları, sakatlık beyanlarını ve iş kaybı sertifikasını içerebilir.
• Finansal bilgi. Bu, bir satıcının maaşlarını, vergi bilgilerini, banka hesap özetlerini ve yatırım tablolarını içerir. Banka, bu bilgiyi satıcının gerçekten maddi sıkıntı içinde olduğunu doğrulamak için kullanacaktır.
• Bölgedeki karşılaştırılabilir evler için satışların listelenmesi.
• Gerekli tüm ev onarımları için ayrıntılı liste ve maliyet tahminleri.
Açığa satış yapmakla ilgilenen bir ev sahibinin süreci anlaması zaman almalıdır. Bankanın tam olarak ne gerektirdiğini bilmek ve anlamak çok önemlidir. Herhangi bir belge ihmali onay sürecini geciktirebilir, haciz başlamadan önce ev satmak isteyen bir ev sahibinin zararına.
