Eşzamanlı kapanma, bazen gayrimenkul işlemlerinde gerçekleşen bir olaydır. İşlem, bir mülkün satıcısına o mülkün üzerinde bir ipotek notu taşıma çağrısı yapar ve ardından o notu mülkün kapandığı anda satar. Sonuçta, mülkün hem notunun hem de satışının aynı zamanda yakın bir zamanda yapılması ya da kapatılması, notun satışın kapanmasından sonraki 10 gün içinde kabaca satılmasıdır. Bu süreç, bu tür bir finansal düzenleme oluşturulmadan önce dikkat edilmesi gereken bazı yükümlülüklerin yanı sıra potansiyel faydaları da taşır.
Eşzamanlı kapanış için uygun bir yapı oluşturmak için, birkaç kriter belirlemek önemlidir. Satılmaya sunulan mülkün piyasa değeri, anahtar ipoteğidir, çünkü bu ipotek kredisine ilişkin borç verenin dikkate alacağı veriler arasında olacaktır. Ek olarak, bu gerçeğe uygun piyasa değerine eklemeye yardımcı olan herhangi bir özelliği veya özelliği belirten mülkün tam bir açıklaması da yardımcı olacaktır. Eşzamanlı bir kapanma düzenlemesinin oluşturulmasında en son kilit bilgi olan mal sahibi, düzenleme sonucunda ne kadar kar elde etmek istediğini belirlemelidir.
Gerekli tüm bilgileri elinde bulunduran, sahibi, talep edilen ipotek notu türünü oluşturmak için borç veren ile birlikte çalışabilir ve satış yapmak için nitelikli alıcılarla çalışabilecek konumda olabilir. Mal sahibinin satıştan istenen karı elde etmesini sağlayacak bir teklif yapıldığında ve ipotek notunu elinde tutan borçlunun alıcılara onay vermesi durumunda, satış için kapanış yapılabilir. Takip eden 10 gün içinde, satıcı ipotek notunu ödünç verme şart ve koşullarına göre notu almak için doğrudan alıcılarla birlikte çalışacak olan borç veren bir kuruma veya başka bir üçüncü tarafa satacaktır. Bu durum, alıcıların geri ödeme koşullarından memnun olması durumunda notun süresinde devam etmesi veya kendi seçtikleri bir borç vericiyi kullanarak borcu yeniden finanse etmeyi seçmeleri halinde erken çözülebilmesi. Her durumda, eşzamanlı kapanış, satıcının anlaşmanın her iki bileşenini kapatmasına izin verir ve artık anlaşmanın bir parçası değildir.
Eşzamanlı kapanma yaklaşımı ilgili tüm taraflar için faydalı olsa da, bu tip gayrimenkul stratejisinin bazı potansiyel sakıncaları vardır. Mülkün asıl sahibi, hem satıcı hem de borç veren olarak alıcı ile etkileşime girdiğinden, satıcılar krediyi kaynak sağlayıcıya veya bir başkasına iade ettiğinde, alıcının finansmana hak kazanabileceğinden emin olunması gerekir. üçüncü parti. Bu, satışı kabul etmeden önce alıcıyı nitelemenin önemli olduğu anlamına gelir. Bunu yapmamak, satıcının ipotek notu açısından borç veren olarak kaldığı ve genellikle alıcı tarafından verilen taksit ödemelerini kullanarak borçta düzenli ödeme yaparak bu taahhüdü yerine getirmesi gereken bir durum yaratabilir. Mal sahibi bu durumda bir kaç yıl kalmaya istekli değilse, alıcıyı ön elemeye almak için zaman ayırmak şarttır.
