Özel bir değerlendirme, bu işletmeler bir devlet kurumu tarafından belirlenen belirli kriterleri karşıladığında emlak işletmelerine uygulanabilecek ek bir ücret veya vergi türüdür. Bu tür vergiler, normal emlak vergilerinin üstünde ve ötesindedir ve genellikle sonuçta mülk sahiplerine fayda sağlayacak bazı belirli proje türleriyle bağlantılıdır. Özel bir değerlendirmenin, zaman içinde değerlendirilen mülklerin değerini artıran ve bu mülkleri fiyatlara satabilecekleri bir durum yaratan bir durum yaratan, kamuoyu iyileştirmelerine yol açan projeleri finanse etmek için sermaye toplama aracı olarak kullanılması olağan değildir. bu gelişmeler olmadan mümkün olmazdı.
Özel bir değerlendirmenin uygulanmasının nedenine dair daha yaygın örneklerden biri, bir yerleşim alanına kamu iyileştirmelerine erişim sağlamakla ilgili. Örneğin, bir bölge veya bölge, bölgedeki kırsal alanlarda yaşayan bireylerin bölgedeki şehir ve kasaba sakinleri ile aynı avantajlardan yararlanmasını sağlayan bir kanalizasyon sistemi oluşturmayı seçerse, ek vergi artırma aracı olarak da uygulanabilir. proje için ödeme yapmak için gereken fon. Bunu yapmak, yerel satış vergilerini artırmaya veya hatta mülk vergisini artırmaya gerek olmadığı anlamına gelir. Proje tamamlandıktan sonra, mülk sahipleri, mülklerinin piyasa değerlerinin arttığını görmek de dahil olmak üzere yeni sistemin avantajlarından yararlanmaya başlar.
Farklı ülkeler özel değerlendirme sürecini farklı şekillerde ele alırlar. Amerika Birleşik Devletleri'nde, bu tür ek vergi için hedeflenen bir alan Özel Değerlendirme Bölgesi olarak bilinir. Sürecin belirli bir ülke içinde aynı kalması için, belediyeler ve diğer yargı bölgeleri, vergilendirmenin yasal olması için ulusal düzeyde belirlenmiş yasa ve düzenlemelere uymak zorundadır. Tipik olarak, ilçede yaşayan vatandaşlara, vergi öncesi hazırlık dönemi için özel vergi uygulanacağından önceden bildirilmesi gerekir. Özel değerlendirmenin, yıllık emlak vergisi bildiriminin bir parçası olarak görülmesi olağan değildir, özel vergi miktarı, mülkün değerlendiricisinin değerlemesine dayanan standart mülkün ayrı olarak listelenmiştir.
Özel değerlendirmeye alternatif bir yaklaşım, özel değerlendirme bonosu olarak bilinen şeyin yayınlanmasını içerir. Burada, mülk sahiplerinin yanı sıra diğerlerinin yanı sıra, tahvil ihracını satın alma ve finansal destekleri karşılığında küçük bir miktar getiri elde etme imkanı bulunmaktadır. Bu yaklaşım genellikle bir projeyi finanse etmek için özel bir vergi kullanma konusunda kısıtlamalar olduğunda ve bazen bazı bölgelerde tercih edilen bir yöntem olduğunda kullanılır, çünkü bazen bir kez daha vergi yöntemi ödeme fikrine bağlı damgalanmayı engeller.
