1031 vergi ertelenmiş borsa olarak da bilinen bir Starker Borsası, emlak yatırımcısının sermaye kazancı üzerindeki vergileri erteleyebilmesi için mükemmel bir yoldur. Borsa yatırımcının gayrimenkul satmasına izin verir, ardından geliri başka bir mülk satın almak için kullanır ve anapara borcunu derhal ödenmesi gereken vergileri ödemez. Starker Exchange'in kuralları, İç Gelir Servisi (IRS) kodunun 1031 numaralı bölümüne yazılmıştır.
Kurallar, satılan mülkün, vazgeçilen mülk olarak da adlandırılan mülkün ve ikame mülk olarak da satın alınan mülkün, sadece iş veya yatırım amaçlı kullanılan yatırım mülkleri olması gerektiğini belirtir. İki özellik benzer veya ayni olmalıdır. IRS amaçları için, tüm emlak mülkleri, işletme için olduğu sürece ayni kabul edilir. Örneğin, tek bir aile evi toprakla değiştirilebilir ve kat mülkiyeti bir golf sahasıyla değiştirilebilir.
Starker Exchange'in kuralları ayrıca, iki özellik arasında gerçek bir değiş tokuş olması gerektiğini ve değiştirme özelliğinin, ilk mülkün kapanmasından 45 gün sonra tanımlanması gerektiğini belirtir. Satıştan elde edilen gelirler kalifiye bir aracı ile özel bir emanet hesabına yerleştirilmeli ve tamamı ikame mülk almak için kullanılmalıdır. İkame malın kapatılması, ilk malın kapanmasından sonraki 180 gün içinde gerçekleşmelidir.
Starker Borsası, Starker ailesinin aile üyelerini içeren bir dizi davadan doğmuştur. Nihai dava, 1979'da dokuzuncu devre mahkemesinde TJ Starker tarafından açılan temyiz davasıydı. Bu davadaki karar, mülk alışverişinin eşzamanlı olarak yapılması yönündeki önceki şartı kaldırmıştı.
Bir Starker Değişimi yaparsanız, değişimin gerçekleştiği yıl için bir Form 8824'ü IRS'ye vermelisiniz. Bir Starker Borsasına dahil olmak, sizi sermaye kazancınıza vergi ödemekten alıkoymaz, sadece ertelemenizi sağlar. Kurallar ve düzenlemeler çok karmaşık olduğu için, her zaman bir mali müşavir veya vergi veya emlak hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukatla görüşmeniz tavsiye edilir.
