Başlık hataları, mülkün bir mülkün geçersiz sayılmasına neden olabilecek hak talepleri veya diğer faktörlerdir. Bazen başlıkta bulut olarak da adlandırılan başlık hatası, mevcut başlığın sorgulanmasına neden olan çok çeşitli sorunlardan biri olabilir. Bir başlık kusurunun örnekleri, basit bir ifadeden başlığın basıldığı tarihte yürürlükte olan standartlara uymayan, tapunun çıkarıldığı tarihte onaylanmayan mülkle ilgili diğer taleplerin keşfedilmesine kadar uzanmaktadır.
İdeal olarak, bir yargı alanı içinde çıkarılan mülkler için herhangi bir unvan yerel yasalara tam olarak uyacaktır. Bu, mülkle ilgili tüm iddiaların mülk kayıtlarının tutulmasından sorumlu olan yerel yönetim ofisine yapıldığını gösterir. Konuma bağlı olarak, bu bir sicil ofisi, bir aday ofisi veya bir kayıt ofisi olabilir. Bir hak hatası olasılığını önlemek için talep bilgisi güncel tutulmalıdır. Örneğin, haciz tamamen ödenmiş ve tahliye edilmişse, yerel yönetim dairesine ait kayıtlar buna göre güncellenmelidir.
Daha sık olarak, yerel yasaya uygun olarak bir tür prosedür izlenmediğinde bir başlık hatası gelişir. Sorun, mevcut sahibin eşinin senet imzalamaması kadar basit olabilir. Muhtemelen önceki mal sahibi, tapunun mevcut mal sahibine devredilmesinde uygun şekilde imza atmamıştır. Mülkiyet aleyhinde halen herhangi bir tür haciz varsa ve bildirilmezse, verilen başlık hatalı sayılabilir ve bu nedenle geçersiz ve geçersiz olabilir.
Gayrimenkul uzmanları çoğu kez, mülkte listelenmeden önce herhangi bir mülk olmadığından emin olmak için adımlar atarlar. Bu, evrak işlerinin yürürlükteki tüm imzaları ve yerel yargı ile tescili içerdiğinden emin olmak için mevcut başlığın arka planını araştırmak anlamına gelir. Aynı zamanda, yabancılar gibi engellerin de belgelenmesi ve bilinmesi konusunda araştırmalar yapıldı. Fikir, bir başlık hatası oluşturabilecek sorunların önceden tanımlandığından ve bir sorun ortaya çıkmadan önce düzeltildiğinden emin olmaktır.
