Unvan incelemesi emlak işlemlerinde kilit unsurlardan biridir. Bir mülk üzerindeki unvanın pazarlanabilir veya satışa uygun olmasını sağlar. Ünvan incelemeleri, mülkte herhangi bir engel olup olmadığını görmek için bakar. Bir tasfiye, ödenmemiş vergi borçları veya mülkün üzerine konan kısıtlamalar gibi mülkün satılmasını engelleyebilecek herhangi bir şeydir. İncelemeler ayrıca, geçmişte mülkle ilgili tüm tröstler, irade ve işler de dahil olmak üzere mülkiyet geçmişini gözden geçirir. Buna ünvanın zincirini gözden geçirme denir ve mülkün mülkiyetinin yasal olarak mevcut alıcı ve satıcıdan başka birine bağlı olup olmadığını inceler.
Bir mülk sözleşme altındayken unvan incelemesi yapılır. Sözleşme yapıldığı zaman, alıcı ve satıcı kapanma tarihine kadar sürebilecek bir pazarlık ve müzakere sürecine girerler. Mülkiyet sözleşmesi altındayken kötü bulunan her şey, alıcıya satıştan vazgeçme veya durumu düzeltmek için satıcıyla pazarlık yapma şansı verir. Başlığın incelenmesi belki de bu sürecin en önemli kısmıdır. Bu olmadan, alıcı yasal olarak bir başkasına ait olan veya belki de mülkün yasal mülkiyetini talep eden bir başkasına yol açabilecek ödenmemiş borçları olan bir mülkü satın alabilir.
Unvan sınavı, genellikle bir unvan şirketi veya yetkili bir avukat tarafından yapılır. Bu kaynaklardan biri genellikle bir unvan sınav ücreti gerektirir. Potansiyel alıcı tarafından mülk üzerinde bir borç alınıyorsa, borç veren bir tapu inceleme ücretinin bedelini karşılayabilir, çünkü aynı zamanda borç verene unvanın satılabilir olmasını sağlamak da söz konusu olur. Bununla birlikte, bazı durumlarda, bir incelemenin maliyeti, sözleşmede müzakere edilene bağlı olarak alıcıya ve hatta satıcıya düşebilir.
Bir tapu incelemesi sırasında araştırılan emlak vergisi ve mülkiyet tarihçesinin çoğu kamu kaydıdır ve üçüncü bir tarafın yardımı olmadan alıcı tarafından denetlenebilir. Bununla birlikte, yasal amaçlarla, üçüncü bir taraf neredeyse her zaman zorunludur ve kesinlikle tavsiye edilir. Profesyonel bir inceleme yapılmadan, alıcı veya satıcı mülk üzerindeki tapu sigortasını yapamaz. Unvan sigortası Amerika Birleşik Devletleri'nde çok yaygındır ve tüm dünyada düzenli olarak popülerlik kazanmıştır. Unvan sigortası yasal olarak, profesyonel bir üçüncü tarafın mülkün mülkiyetini incelediğini ve pazarlanabilir olduğunu tespit etti. Gelecekte ünvanın hatalı çıkması durumunda, sigortayı normal olarak satın alan alıcı veya satıcı, ortaya çıkan zararların bir kısmı veya tamamı için korunacak ve tazmin edilecektir.
