Bir başlık araması, bir mülk parselinin bir satış veya miras yoluyla yeni mülkiyete devredilmesi durumunda gerçekleştirilen bir prosedürdür. Bu raporun amacı, mülkün tarihi ile ilgili herhangi bir değişiklik veya düzensizlik için ilgili kayıtları kullanarak incelemektir.
Başlık araştırmasından elde edilen sonuç raporuna Özet ya da Başlık Özeti adı verilir. Bir Tapu'nun önüne geçiyor ve mülkiyeti devrederken emlak hukukunun gerektirdiği süreçlerden biri. İpotek şirketi de herhangi bir kredinin onaylanabilmesi için bunu gerektirir.
Bir Emlak Avukatı, Bir Başlık Özeti veya bir çok Emlak Komisyoncusu unvan araması yapmaya yetkilidir. Belirli mülkün tapu kayıtlarının araştırılmasını içerir. Çoğu başlık araması, ilçeye ve duruma bağlı olarak çevrimiçi olarak yapılabilir.
Mülkiyet satın alma emanet döneminde, mülkün tarihini araştırmak için bir Başlık Şirketi atanacaktır. Mülkü satın almak için ipotek almayı planlıyorsanız, borç veren ipotek onayı işlemi için bir başlık araması kullanacaktır. Tüm ilgili bilgileri bilmek isteyeceklerdir, özellikle mülkün mülkiyeti serbest ve net bir şekilde sahiplendiğinin ve var olan tüm ipoteklerin veya ipoteklerin kapanış sırasında ödendiğinin ispatı. Bir ipotek kredisi, tapu arama kayıtlarının bir uyumu olarak söz konusu mülkte tapu sigortası talep edecektir.
Bir tapu araştırması, arsa ücretinin basit veya kira bedeli olup olmadığını ortaya çıkaracaktır. Olağanüstü hak kazanımları, hükümleri, hacizleri, ipotekleri, vergileri veya ödenmemiş talepleri açıklayacaktır. Bu raporda toprak, araştırma ve su koruma ile derneklerden gelen sözleşmeler de yer alabilir.
Bir ipotek kredisi dahil olmasa bile, bir başlık aramasının en önemli sonuçlarından biri, mülkün üzerinde ödenmemiş ipotek veya borç verilmiş olup olmadığını bulmaktır. Aksi takdirde, görünüşte iyi bir fiyata bir mülk satın alabilirsiniz, yalnızca mülkün sözleşmeden miras aldığınız yerde ilk ipoteği olduğunu keşfetmek için.
Diğer bir olasılık, tapu devri tamamlanmadan önce çözülmesi gereken mülke bağlı olarak geri vergiler olmasıdır. Mülkiyetin bir kısmını veya tamamını kullanımınızı kısıtlayan kolaylıklar olabilir. Bir başlık araması, yatırımınızı etkileyebilecek tüm farklılıkları açıklayacaktır.
Özetin Özeti veya Özeti, mülkün asıl sahibine, genellikle menşei ülkeden başlayarak araştırır ve günümüze ayrıntılı bir soyun izini sürür. Mülkiyet, tasfiye, ipotek detayı, mülk sınırlarının araştırılması ve yasal açıklama, herhangi bir kod ihlali ve uyumu hakkında mülkiyeti açıklayacaktır.
Devralınan mülkler ve hacizle ilgili satın alımlarla, mülkün bütün ödenmemiş taleplerini ve eklerini açıklayacağı için, bir başlık araması hayati önem taşımaktadır. Her ülke, eyalet ve il, tam açıklama yapılmasını zorunlu kılan belirli kılavuzlara ve raporlara sahiptir.
