Bir ipoteğin devri, bir ipoteğe taraf olanın krediyi başka bir tarafa devrettiği bir süreçtir. Bazı durumlarda, bu bir borçlunun bir ipoteği ödeme sorumluluğunu başka bir borçluya devrettiği anlamına gelir. Bu olduğunda, yeni borçlunun ipoteği üstlendiği söylenir. Bununla birlikte, bazen bir ipotek kredisi ipoteği başka bir tarafa devredebilir ve borçlu yeni ipotek sahibine ödeme yapmaya başlayacaktır. Her iki ipotek durumunun devredilmesi, borcun devredilmesini içerir.
Bazen bir borçlu, artık mülk sahibi olmak istemediğine karar verir. Böyle bir durumda, mülkiyeti doğrudan satmak yerine başka bir tarafın ipoteğini üstlenmesine izin verebilir. Örneğin, bu durum mülk sahibinin ipotek ödemelerinde sorun yaşadığı ve kredisini ödemeyi önlemek için ipotek transferini tamamlamak istediği için yapılabilir. Ancak bazen, bir kişi herhangi bir finansal sıkıntı yaşamadan ipotek transferine başlayabilir.
Bir borçlundan diğerine ipotek transferini tamamlamak her zaman mümkün değildir. Bazı ipotek sözleşmelerinde ipoteğin varsayılmasını önleyen hükümleri vardır. İzin verilse bile, borç verenin genellikle krediyi almak isteyen kişi için katı gereksinimleri vardır. Örneğin, yeni borçlunun tipik olarak ipotek ödemelerinin yanı sıra diğer faturalarına yetişmek için iyi bir krediye ve yeterli gelire ihtiyacı olacaktır. Eğer borç alan borç verenin kriterlerini karşılamıyorsa, borç veren ipotek devrine izin vermeyebilir.
Asıl borç alanın bakış açısından, bir ipoteği devretmenin en büyük yararı, ipotek borcunu borçlandırmaktan kurtulmak olabilir. Bununla birlikte, yeni borç alanın bakış açısından, mülkiyeti, doğrudan satın almak için ödemesi gerekenden daha az bir süre için devralabilir. Asıl borçlu, ipoteği üstlenerek, başka hiçbir para ödemeden mülk sahibi olmasına izin verebilir. Bununla birlikte, bazı durumlarda asıl borçlu, evin değeri ile mevcut ipotek bakiyesi arasındaki farkın bir kısmını veya tamamını isteyebilir. Ek olarak, yeni borç alan mortgage kredisinin yeni bir borç için güvence altına alabileceği orandan daha düşük olan mevcut faiz oranından yararlanabilir.
Bazı durumlarda, borçlular arasında ipotek devri gerçekleşmez. Bunun yerine, bir borç veren ipoteği başka bir şirkete veya kişiye devreder. Bu olduğunda, ipoteğin şartları ve faiz oranı genellikle aynı kalır. Borçlu, yeni bir borç verene ödeme yapmak zorunda olmadıkça, hiç bir şekilde etkilenmeyebilir.
