Teminatlı senet satışı, adli sistem tarafından denetlenmeyen bir tür hacizdir. Mülkiyetin satışı, ipotek borcu tarafından satış gücü verilen mütevelliler tarafından yapılmaktadır. Mütevelli Heyeti, tarafsız bir üçüncü taraf olarak kabul edilir. Teminatlı satışlar genellikle temerrüt notunun kaydedilmesinden yaklaşık dört ay sonra gerçekleşir.
Birkaç yerel yargı alanı, geleneksel ipotek yerine bir güven belgesi kullanıyor. Vakıf senetleri bir borçlu, borç veren ve mütevelli arasında bir anlaşmadır. Borçlular kredi verenlerden bir ev satın almak için para aldıklarında, mülkün yasal unvanını tarafsız bir mütevelli heyetine verirler. Borç verenin menfaatini korumak için, unvan, yararlanıcı olarak adlandırılan mütevelli tarafından düzenlenir.
Borçlu, zamanında borç ödendiğinde mülk ve unvanının yasal haklarını elinde tutacaktır. Borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, mütevelli mütevelli mülkünü bir tapu satışında satabilir. Yargısal hacizlemeye benzer şekilde, satıştan elde edilen gelir ilk önce borç verene borç vermesi için borç verene ödenir ve borçluya fazla para verilir.
Bir senet satışı, nezaret edilmez veya mahkemeye tescil edilmez. Mütevelli, mülkün bulunduğu ilçede veya belediyede temerrüt notu kaydeder. Borçlunun ödenmemiş borcu yanıtlamak ve karşılamak için 90 günü vardır. Borç borç alan tarafından ödeniyorsa, mütevelli heyeti satışa devam edemez.
90 gün sonra, bir senet satışı planlanıyor. Satış, genellikle temerrüt notunun sunulduğu ilçe veya belediyede gerçekleşir. Mahkemeler, güvence tapu hacizlerini onaylamamasına rağmen, kamuya açık bir ortamda yürütülür. Mütevelli'nin mülkü satıştan en az 20 gün önce kaydetmesi gerekir.
Mülkiyetin haczedildiğine dair bildirimde bulunmaya ek olarak, mütevelli heyetinin 30 gün öncesindeki gazetede satışında yapılacak olan senet satışının da ilanını yayınlaması gerekiyor. Minimum gereklilikleri yerine getirmek için, satış bildiriminin art arda üç hafta boyunca haftada en az bir kez gazetede yayınlanması gerekir.
Satış sırasında, mülk müzayede tarzı biçiminde satılır. Adli onayın bulunmaması nedeniyle, mülkün tapusu üzerinde gelecekteki dava riski vardır. Haciz işlemleri sırasında herhangi bir zamanda borç alan iflas başvurusunda bulunursa, senet satışının devam etmesine izin verilmez.
