Konaklama alım satımı, iki veya daha fazla yatırımcının, piyasa fiyatlarının altındaki varlıkların satışını içeren bir işlem yaratmadaki işbirliğini içeren ve aynı varlıkları satın alma fiyatındaki aynı varlıkları satın alım fiyatlarında kabul edilen bir tarihte satın almalarını içeren bir stratejidir. Bazen bir yıkama satışı olarak bilinen bu işlem, bir yatırımcının sermaye kaybını gerçekleştirmesini mümkün kılar ve bu da vergilerde bir kesinti anlamına gelir. Bu özel yaklaşım, dünyadaki bazı yargı alanlarında yasal olsa da, bu tür faaliyetleri sınırlayan veya yasaklayan düzenlemeler uygulayan ülkeler vardır. Ayrıca, bazı brokerlar etik dışı olduğu düşünülerek bu tür bir düzenlemeye katılmayacaklardır.
Konaklama ticaretinin nasıl yürüdüğünü anlamak için, toplam vergi yükünü düşürmek için bir varlığını zarara satmak zorunda olan bir yatırımcının durumunu düşünün. Bu yatırımcı, varlığın mevcut piyasa değerinin yaklaşık üçte biri olan bir fiyattan varlığını satın almayı kabul eden, bir kaç aylığına varlığa el koymayı kabul eden bir alıcı bulacaktır, sonra da mal varlığını asıl sahibine geri satacaktır. Satışın bir yıkama olarak değerlendirilebilmesi için, eşit olması gerekir ki bu, alıcının mülkü konaklama işleminin başlangıcında ödediği bedelle geri satması anlamına gelir.
Her iki taraf da konaklama ticaretinden yararlanmaya hazırdır. Satıcı, sermaye kaybını güvence altına alabilir ve makul miktarda para kazandıran bir vergi indirimi elde edebilir. Aynı zamanda, alıcı mal varlığını mutabık kalınan zaman dilimi için kullanmaktadır ve mal varlığını elinde bulundurduğu dönemde gerçekleşen varlığa ilişkin temettü veya faiz ödemeleri alacaktır. En iyi şartlar altında, her iki taraf da konaklama ticaretinin son aşamasını tamamlayabilir ve her ikisinin de elde etmeyi umduğu avantajlardan yararlanan anlaşmadan uzaklaşabilir.
Konaklama ticaretinin bazı potansiyel sakıncaları vardır. Alıcı için, varlık beklendiği gibi çalışmayabilir ve bu, stratejiden beklenenden daha az geri dönüşle sonuçlanır. Bu piyasa değerindeki düşüş, satıcı vergi beyannamelerini vermeden önce belirli bir noktaya ulaşırsa, bu, varlık satılmamışsa, ticaret faaliyetinin tüm amacını etkili bir şekilde ortadan kaldıran daha büyük bir vergi indirimi olacağı anlamına da gelebilir. Yatırım topluluğundaki bazılarının genel olarak konaklama ticaretine güvendiği ve faaliyete dahil olabilecek potansiyel risklerden dolayı, vergi yükünü yönetmenin başka yollarını bulmak genellikle iyi bir fikirdir.
