Bir hava kredisi, bir gayrimenkul veya ipotek aracısının belirli bir hayali mülkün var olduğunu iddia ettiği ve bu mülkü satın almakla ilgilenen hayali bir alıcı olduğunu iddia ettiği bir stratejidir. Aracı daha sonra borç verene yaklaşır ve bu hayali borçlu için mümkün olan en iyi anlaşmayı müzakere eder ve müteakip kredi işleminden kar elde etmeyi mümkün kılar. Kârlar teminat altına alındıktan sonra, mevcut olmayan borçlu krediyi temerrüde düşürür ve borç verenin zararın bir kısmını ele geçirme ve telafi etme özelliği olmadan borç vermez.
Tipik bir hava kredisi düzenini bir araya getirmek büyük çaba gerektirir. Aracı, hayali borçlunun kredi başvurusunda sunulan bilgileri doğrulamak için bir referanslar ve irtibatlar ağı kurmalıdır. Bu, borç verenin borçlunun işverenini aramasını, borçlunun mevcut ev adresini ve hatta başvuranın kredi geçmişini doğrulamasını mümkün kılan telekomünikasyon seçeneklerini kullanmak anlamına gelir. Aynı zamanda, hayali mülkün var olduğunu ve değerin bir değerlendirici tarafından doğrulandığını doğrulamayı mümkün kılan telefon, İnternet ve hatta posta kutusu hesapları oluşturulmalıdır. Her şey doğrulandıktan ve her şey yolunda görünüyorsa, hava kredisi onaylanır.
Bir hava kredisi programı başarılı olursa, broker, borç veren ile hayali alıcı arasındaki aracı olarak görev yapar, sıklıkla kredileri fondan alır ve fonları takip edilemez bir banka hesabında gizler veya fonları başka tür bir varlığa dönüştürür. Birkaç ay içinde, hayali mülkün üzerindeki ipotek kredisi temerrüde düşmektedir ve borç veren tahsilât veya haciz işlemlerine başlar. Bu noktada, borçlunun var olmadığı ve mülkün hiçbir zaman gerçek olmadığı açıkça ortaya çıkıyor. Tipik olarak, ipotek komisyoncusu varsayılan bir isim altında da işlem yapar ve şimdi bulunması son derece zordur. Sonunda, borç verenden vazgeçme özelliği olmayan ve zararı telafi etme ihtimalinin olmadığı görülmektedir.
Hava kredisi, emlak anlaşmalarıyla ortaya çıkabilecek çeşitli yaygın dolandırıcılık türlerinden yalnızca biridir. Diğer bir ortak model, hem emlak hırsızlığı hem de borç verenler için nihayetinde baş ağrısı yaratan bir durum olan emlak anlaşmalarını yürütmek için gerçek bir kişinin kimliğini çalmaktır. Başka bir sahte strateji, emlak satın alımını planlama ve kârlı bir şekilde satmadan önce iyileştirmeler yapma kefaleti kapsamında mülke ilişkin değerlendirmelerin şişirilmesidir. Bu yaklaşım meşru bir çevirme stratejisi gibi çok fazla görünse de, aslında mülk asla satın alınmaz ve kredinin alıcısı normalde hiçbir iz bırakmadan kaybolur.
