Bir ipotek tahsisi, bir ipoteğin orijinal borç verenden veya borç alandan üçüncü bir tarafa devredildiğini gösteren bir belgedir. İpotek tahsisleri, borç verenin diğer borç verene ipotek satmasıyla daha sık görülür. Birinin kabul edilebilir ipotek olarak bilinen bir şeyi varsa, borçlunun ipoteği başka bir kişiye devretmesi mümkündür, bu durumda işlemi kaydetmek için ipotek tahsisatının yapılması gerekecektir.
Bu belge, kredi yükümlülüğünün devredildiğini gösterir. Genellikle mülkü tanımlar, böylece hangi gayrimenkul parçasının tartışıldığı konusunda bir karışıklık olmaz. Asıl tarafın adını, üçüncü tarafın adıyla birlikte, iletişim bilgileri ve ipotek tahsisatının geçerli olacağı tarihi de içermelidir. Borç verenler arasında ipotek tahsisi durumunda, belge borçlunun kimliğini belirtirken, ipotek borç verenin kimliğini belirtir ve devirlerin borçlular arasında gerçekleştiğini belirtir.
Borç verenler rutin olarak ipotek satmaktadır ve gerçekte bir ipotek ödenmeden önce birçok kez devredilebilir. Borç verenlerin, ipotek sattıklarında borçluları bilgilendirmeleri gerekmez ve borçluların satışa itiraz etme imkânı yoktur. Yeni borç verenin satışın yapıldığını belirten bir bildirim göndermesi ve yeni borç verene ipotek ödemelerinin nasıl yapılacağı hakkında bilgi vermesi gerekmektedir. Borçlu, şartlardaki bir değişikliği müzakere etmeye çalışabilir veya borçlu yeni borç verenle çalışmak istemiyorsa, eskisini ödemek için yeni bir ipotek başvurusu yapmak mümkün olabilir.
Kabul edilebilir bir ipotek ile, sorun biraz daha zor. Borç verenler borç alanların ipoteklerini ödemeye ayak uyduramayan kişilere tahsis etmelerini istememektedir, çünkü o zaman mülkün rehin ve satış yapmak zorunda kalmaları ile karşı karşıya kalacaktır ve bu da kredinin hizmet masrafına eklenir. Sonuç olarak, bir ipotek almak isteyenler finansal olarak kredi alabileceklerini ve kredinin koşullarını tam olarak anladığını göstermelidir.
İpotek devri, mülkiyet kayıtlarını, emlak vergilerini ve ilgili meseleleri ele alan aynı devlet dairesinde yapılır. İnsanlar, özellikle geçmesi gereken bir belge biriktirme birikimi varsa, bazen birkaç ay boyunca ipotek tahsisinin kaydedilmediğinin farkında olmalıdır.
Borçlular postalarında ipoteklerinin devredildiğini belirten bir bildirim alırlarsa, satışı onaylamak ve ipoteğin kime satıldığını sormak için borç verenlerini çağırmalıdırlar. Ayrıca bir ipotek tahsisatının takip edildiğini doğrulamak için kayıt ofisini kontrol etmeniz önerilir. Borçlular, bazı sahtekarların ipoteklerinin bu durum söz konusu olmadığında devredildiğini iddia ederek insanları avladığının farkında olmalıdır.
