Kabul edilebilir bir ipotek, yeni bir mal sahibinin bir parça mülk satın alırken mevcut ipoteği üstlenmesini sağlayan bir tür ev finansmanıdır. Bu devredilebilir ipotek türü genellikle, yerleşik mal sahibinden yeni mal sahibine yapılan ipotek transferinin gerçekleşmesi için yerine getirilmesi gereken şartları belirten özel bir maddeyi içerir. Devredilen ipotek seçeneği ile ilgili bazı gerçekler ve kabul edilebilir bir ipotek kalitesi için yeni sahibinin yerine getirmesi gereken kriterlerden bazıları.
Varsayılabilir ipotekler genellikle hem satıcının hem de ipoteği mülkün elinde tutan finansal varlığın potansiyel alıcının iyi bir kredi riski olduğu konusunda hemfikir olmasını gerektirir. Bu nedenle, alıcının zamanında ödeme yapabileceğini belirten kaynaklar da dahil olmak üzere finansal istikrarı göstermesi gerekecektir. Mevcut kaynaklarla birlikte, çoğu finans şirketi herhangi bir ipoteğin yeni bir sahibine devredilmesine izin vermeden önce mevcut kredi derecelendirme için minimum gereksinimleri belirler. Buradaki fikir, borç tamamen deşarj olana kadar borcun ödenmesine devam edilmesini sağlamaktır.
Kabul edilebilir ipoteğin avantajlarının bir kısmı, onay için genellikle daha kısa bir bekleme süresi olmasıdır. İpoteğin varsayılması, yepyeni bir ipotek ile başlamak için katılacak bürokrasinin bir kısmını keser. Ek olarak, satıcı aynı zamanda, en azından o zamana kadar mülkiyete ödenen özkaynakları geri kazanma ve sorumluluk için tahliye etme şansına da sahiptir. Finans şirketi ayrıca, özellikle mevcut mal sahibinin finansal tersine sahip olması durumunda da fayda sağlayabilir. İpoteği üstlenecek uygun kaynaklara ve kanıtlanmış bir kredi kaydına sahip olan birine izin vermek, mülkün üzerinde haciz yapmaya gerek kalmayacağı anlamına gelir. Yeni bir alıcı bulma girişiminin yanı sıra, öngörülmemesi gereken zaman ve para bakımından tasarruf önemli olabilir.
Bütün ipotek kabul edilebilir bir ipotek maddesi ile yazılmaz. Bazı borç verenler, bazı durumlarda standart ipoteği kabul edilebilir bir ipoteğe dönüştürmeye istekli olsa da, bu pek yaygın bir durum değildir. Bir mülkü kabul edilebilir bir ipoteğe sahip olarak piyasaya sürmeye başlamadan önce, mevcut mal sahibinin ipotek sözleşmesini dikkatlice okuması iyi bir fikirdir. Ayrıca, mal sahibinin, mülkü satışa çıkarmadan önce ipoteği üstlenmek için alıcının uyması gereken kriterler hakkında borç verene danışması gerekir. Bu, potansiyel bir alıcının neyin gerekli olup neyin gerekli olmadığı konusunda yanlış bilgi alma ihtimalini önler.
