Borçlanma, herhangi bir kısa vadeli inşaat kredisinde kalan bakiyeyi kapatmak için kullanılan bir borç türüdür. Birçok inşaat kredisi formuyla, inşaatın tamamlanmasına kadar anapara ödemesi ertelenir. Kredi kredisi ile, inşaat tamamlandıktan sonra bir süre için faiz ödemeleri yapmaya devam etme olasılığı da vardır, ancak kredi itfaya başlayacaktır.
Çok yaygın bir model, bir son borç vericiyle birleştirilmiş bir inşaat kredisi oluşturmak için tek bir borç verenden yararlanmaktır. Gerçek inşaat döneminde borçlunun borç verene faiz ödemesi yapması gerekir. İnşaat tamamlandığında, borçlu, hem faiz hem de anaparayı kapsayan ödemeler yapmaktan sorumlu olur. Bu noktada, borçlu inşaat kredisinden dolayı kalan bakiyeyi yeni bir borç aracına, son kredisine almayı seçmektedir.
Bu tür bir düzenlemenin birkaç potansiyel avantajı vardır. Borç ödemesiyle, yalnızca faiz için bir süre daha fazla, muhtemelen bir yıldan beş yıla kadar herhangi bir yerde faiz ödemesinin faydasını uzatmak mümkün olabilir. Bu fayda, söz konusu inşaat ticari bir bina için yapılmışsa ve mal sahibinin yapı içindeki her bir birimin kiralanması için ek süre gerektirmesi durumunda özellikle önemli olabilir. İşletmenin ilk aylarında sadece faiz ödemelerine ihtiyaç duyulduğundan, mal sahibinin alanını kapasiteye doldurma ve son kredisini şartlara göre kolayca ödemek için kullanılabilecek bir gelir akışı oluşturma zamanı vardır.
Kredi borcunun bir diğer faydası, faiz oranının orijinal inşaat kredisine oranla biraz daha iyi olabileceğidir. Bu, özellikle mülkün inşaat sonucunda değer kazanması ve borçluyla borç veren arasındaki iş ilişkisinin her iki taraf için de tatmin edici olması durumunda geçerlidir. Borçlu, inşaat kredisini emekli etmek için her zaman başka bir yerde yeni bir borç aramakta serbest olacağı için, borç veren borçlunun işini elinde bulundurmak için daha cazip faiz oranını uzatabilir.
Avantajların yanı sıra, son bir borcun bazı potansiyel sakıncaları da vardır. Kredi bakiyesi derhal itfa etmeye başladığından, yalnızca belirli bir süre için faiz ödemeleri yapmayı seçmek, kredinin ömrü boyunca geri ödenen toplam tutarın daha yüksek olacağı anlamına gelir. Ek olarak, başlangıçta bir inşaat ve son ipoteğin bir kombinasyonu ile gitmek ilk başta para kazandırabilir gibi görünebilir, ancak faiz oranları inşaat döneminde kayıyorsa, son kredideki oran zamanlardaki kadar çekici olmayabilir Geçtiğimiz. Bu sebeple, inşaatçılar bazen sadece bir inşaat kredisine taahhüt etmeyi tercih eder ve inşaatın bitmesi durumunda borç verene verilen ipotek kredisi konusunu tekrar ziyaret ederken, bu oranları diğer borç verenlerin teklifleriyle karşılaştırmaya zaman ayırır.
