Bir bağış ipoteği, borçlunun ipoteğin ömrü boyunca borç verene yalnızca faiz ödemesi yaptığı ve bir bağış politikası için ayrı ödemeler uyguladığı bir ipotek. Politika ipotek sona erdiğinde olgunlaşır, borç anaparasını öder ve bazen politikanın sahibine ödenen bir fazlalık sağlar. Borçlunun ipotek bitmeden ölmesi durumunda, politika derhal öder.
Bir bağış ipoteğinde borçlunun iki farklı anlaşması vardır. Bunlardan biri bağış poliçesi için bir sigorta şirketi ile. Genellikle borç alan evler ve krediler için alışveriş yapmaya başladığında, sigorta şirketi vade sonunda sahip olması gereken miktarı açıklayan bir ön protesto mektubu olarak bilinen şeyi sağlar. Borçlu, ayrıca, önyargı mektubu, bağış ipoteği olgunlaştığında anapara'nın ödeneceğini gösteren kanıt olarak kullanarak, faizsiz bir borç için borç verene ilişkin bir düzenleme yapar.
Bağış ipoteği süresince borçlu, bağışın devam edip etmediğini gösteren düzenli yeniden düzenleme mektupları alır. Örneğin, faiz oranları değişirse, bu mektuplar, kredi olgunlaştıkça bağışın yetersiz kalacağı gerçeğini yansıtacak şekilde ayarlanabilir, çünkü yeterli para kazanmaz. Bu, borç alanın, olgunlaştığında yeterli paranın bulunmasını sağlamak için politikaya daha fazla ödeme yapmasını gerektirir.
Ana ödemenin vadesi geldiğinde ve politika olgunlaştığında ve ödediğinde, ya faiz oranlarındaki bir yükseliş nedeniyle ya da bir yıl boyunca ödenen ikramiye gibi, ödenmiş olabilecek faydalar nedeniyle bir fazlalık olması mümkündür. Genel bağış fonu beklenenden daha fazla para kazandı. Bu fazlalık borç veren tarafından borç verene geri ödeme yapıldıktan sonra korunabilir. Bağış olgunlaşırsa ve yeterli para yoksa, borçlunun bağış ipoteği üzerindeki farkı telafi etmesi gerekecektir.
Bağış ipotekleri, borçluların her ay borç verene, ana para payının bir kısmını ve faizin bir kısmını ödemek için borç para gönderdikleri çok farklıdır. Bazı bölgelerde yalnızca faizsiz ipotekler eleştirilmiştir, çünkü bazen iyi idare edilmemektedirler veya başvuru işlemi sırasında birinin gerçekten idare edemeyecek kadar büyük bir ipoteği almalarını sağlamak için sayıları artırmaktadır. Ancak, bazı borçlular için yararlı bir araç olabilir ve bir finansal danışman seçenekler hakkında daha fazla bilgi sağlayabilir.
