Bir emanet şirketi, özellikle gayrimenkul alanında, iki veya daha fazla taraf arasındaki bir işlem için nötr olan üçüncü bir taraftır. Emanet şirketi, işlemin tüm koşulları yerine getirilinceye kadar genellikle gayrimenkul satışı ile ilgili belgeleri, fonları ve talimatları tutar. Şirket ayrıca satışı çevreleyen detayların doğru şekilde ele alınmasını sağlayabilir.
Genel olarak, emanet şirketi emlak satışında tarafsız bir taraftır. Şirket alıcının parasını veya satıcının unvanını elinde tutar. Özel satış koşullarının tümü karşılanıncaya kadar para veya unvanı serbest bırakmaz. Koşullar yerine getirildiğinde, şirket kapanış belgeleri hazırlayabilir ve mülkü alıcıya ya da parayı satıcıya aktarabilir.
İki ana tür emanet şirketi vardır: bağımsız şirket veya emlak şirketi veya banka tarafından işletilen operasyonlar. Bağımsız bir şirketle, tek amaç emanetleri kapatmak. Genellikle lisanslıdır ve çalışanları genellikle emanetleri kapatma konusunda her konuda deneyime sahiptir. Bazen bankalar veya gayrimenkul şirketleri emanet departmanlarına sahiptir, ancak emanet işlemlerinde daha az deneyimli olabilirler.
Amerika Birleşik Devletleri'nde, tüm devletler gayrimenkul satışı için emanet kullanmayı zorunlu kılar. Bazı eyaletlerde avukat kullanılabilir, ancak birçok eyalette bir emanet şirketinin kullanılması gerekir. Şirketin yerel olması gerekmez, ancak yerel bir şirket yerel emanet yasaları hakkında daha bilgili olabilir. Emanet şirketin masrafları tamamen alıcı veya satıcı tarafından ödenebilir, ancak çoğu durumda eşit olarak bölünür. Emanet şirketleri ayrıca Avrupa ve Asya'nın çoğunda da kullanılıyor.
Bir emanet şirketi seçerken, Amerika Birleşik Devletleri, Avrupa veya Asya'da meşru olan birini bulmak önemlidir. Bir çevrimiçi satıcı veya alıcı olsa da bir şirket tavsiye edilirse, kullanmadan önce önerilen şirketi incelemesi en iyisidir. Ayrıca, bir şirketin müşteri hizmetleri telefon numarasını ararken, bir canlı ajan bulunmalıdır. Telefon numarası veya adres bulamayan bir şirket kullanılması önerilmez.
Çevrimiçi emanet şirketleri giderek daha popüler hale geliyor. Emanet hizmetleri için çevrimiçi bir web sitesi kullanmadan önce tüm kimlik bilgilerini veya onayları doğrulamanız önemlidir. Şirketin lisansı doğrulama için yerel lisans ajansına kayıtlı olmalıdır ve şirketin birkaç ay önce çıkmadığından emin olmak için alan adını kontrol etmek iyi bir fikir olabilir. Sahte şirketler için diğer kırmızı bayraklar, kötü web sitesi içeriği, şirket yerine bir bireye ödeme talebi ve inanılmaz anlaşmaları içerir.
