Emlak muafiyeti kuralı, Amerika Birleşik Devletleri vatandaşlarının, varlıkları için belirli bir miktara kadar devretme hakkına sahip oldukları anlamına gelir; İç Gelir Servisi tarafından. Bu kural özellikle, yaşamları boyunca önemli bir mülk edinmiş kişiler için geçerlidir. Vergiden muaf olarak aktarılabilecek tutar ABD federal hükümeti tarafından belirlenir.
2006-2008 yılları arasında, bir kişi başka bir kişiye, vergi ödemeden olarak 2 milyon ABD Doları (USD) talep edebilir. Emlak muafiyeti limiti 2009 yılı için 3,5 milyon ABD dolarına kadar çıkmaktadır ve bu noktadan sonra federal emlak vergilerini tamamen ortadan kaldırmak için bir plan tartışılmaktadır.
Emlak vergileri ortadan kaldırılıncaya kadar, emlak vergilerini ödemek yerine, belirledikleri insanlara daha fazla ulaşmalarını sağlamak için kayda değer miktarda varlık biriktirmiş olan evli çiftlerin kullanabileceği bazı stratejiler vardır. Çiftin çocukları varsa, bir bypass güvencesi kurarak mülk muafiyetinden mümkün olan maksimum faydayı elde edebilirler.
Baypas güven, mirasçılara şu şekilde bir emlak muafiyeti sağlamaya çalışır: Çiftlerden biri öldüğünde, federal emlak vergilerinden muaf tutulan 2 milyon dolar - güvene konur. Bu miktardaki para, daha sonraki bir tarihte çocuklara fayda sağlamak için tutulur. Mülkiyetin dengesi istediği gibi kullanmak veya elden çıkarmak için çiftin hayatta kalan kişiye devredilecektir.
Hayatta kalan eş vefat edince, muhtemelen vefat eden kişinin iradesinde belirlenen varisleri olacak olan çocuklar, herhangi bir emlak vergisi ödemek zorunda kalmadan varlıklarında 4 milyon ABD Doları'na kadar para alabilirler. 2 milyon ABD doları tutarındaki vergisiz varlıklar, baypas güveninden aktarılır ve diğer 2 milyon ABD doları da ana mülkünden gelir.
Emlak muafiyeti kuralı veya baypas güvenleri hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyenler, lisanslı bir avukat ve bir muhasebeciye danışmalıdır. Bu eğitimli profesyoneller, zor kazanılmış varlıklarını Tax Man'ın elinden uzak tutmak için müşterilerine bu seçenekler hakkında bilgi verme uzmanlığına sahiptir. Emlak muafiyeti, ölümünden sonra emlaklarını vergilendirmeksizin hayatta iken yeterli vergi ödediklerini düşünen insanlar için hoş bir kuraldır.
