Vadeli mülk veya bir mülk olarak bilinen bir mülk olarak da bilinen, yıllarca süren mülk, kira sahibine veya kiracıya belirli bir süre için mülkün kullanım hakkını veren bir tür kira sözleşmesidir. Genellikle, sözleşme, kiracının mülkün mülkiyetini alabileceği kesin tarihi ve mülkün sahibine teslim edilmesi gereken belirli bir tarihi belirtir. Bu tür kiralamalarda, mal sahibinin veya mülk sahibinin mülkü boşaltmak için herhangi bir tür bildirimde bulunmalarına gerek yoktur, çünkü sözleşmedeki son tarih kiracının mülkünden ayrılması veya ek olarak tabi olması gerektiği tarih olarak hizmet eder. cezalar ve olası yasal işlem.
Bir mülkün yıllarca kullanılması normalde uzun vadeli bir kira sözleşmesi istendiğinde kullanılır. Örneğin, kiracı, beş yıllık bir süre boyunca iş tayininde bölgede kalmayı planlıyorsa, bu tür bir kira sözleşmesi birkaç amaca hizmet edecektir. Genellikle, uzun vadede kiracının sözleşme süresince mülk sahibine vereceği aylık kira tutarı kilitlenir. Ek olarak, bu tip bir kiralama genellikle hem ev sahibinin hem de kiracının hak ve sorumlulukları ile ilgili çok özel hükümler sağlar. Bazı ülkelerde, tipik hükümler, her iki tarafın da, kira sözleşmesinde çok özel durumlar ortaya çıkmadıkça, son kullanma tarihinden önce kira sözleşmesini bırakmalarını zorlaştırmaktadır.
Ev sahipleri için yıllarca bir mülk de çok faydalı olabilir. Kira sahibinin finansal istikrarı ve mal sahibinin kabul edebileceği diğer özelliklere sahip olduğunu varsayarsak, bu uzun vadeli sözleşmeye girerek mülkünden elde edilen gelirin uzun bir süre boyunca tutarlı olacağı anlamına gelir. Bu, mutlaka bir veya iki yıllık bir kiralama düzenlemesi için geçerli olmaz, kiracıların her zaman kiracılar arasında boş kalma şansı vardır. Ek olarak, mülkün yıllar boyunca hükümleri genellikle kiracının, mülkiyeti mülkündeyken mülküne uygun şekilde bakmasını gerektirir; mülkiyeti mülkün yıllar boyunca iyi durumda tutulmasına yardım eden bir hüküm .
Koşulların, bir mülkün son kullanma tarihinden önce yıllarca sona ermesini gerektirmesi durumunda, iki taraf genellikle konuyu dostane bir şekilde çözmeye çalışacaktır. Bunun imkansız olduğunu kanıtlarsa, bir veya iki taraf da sorunu çözmek için mahkeme sistemi aracılığıyla destek arayabilir. Sözleşmenin erken feshedilmesine yol açan olayların niteliğine bağlı olarak, mahkemeler tarafların uzlaşmaya varmasına yardımcı olabilir veya bir taraf lehine karar verebilir, sözleşmenin erken sona ermesine izin verebilir ve birini veya her ikisini sipariş edebilir fesihle ilişkili masrafları ve ilgili mahkeme masraflarını ödemeyi taraflar.
