Bir ev veya mülk satmak için bir emlakçıyla temasa geçildiğinde, sahibinden bir anlaşma imzalamasını isteyecektir. Emlakçılarla birçok farklı türde anlaşmalar var, ancak en yaygın olanı satma hakkı. Bu anlaşma, acenteye mülkün satışı için komisyon ödenmesini ve acentenin mülkün satışına yönelik tüm çabasını göstermesini sağlar. Özel bir satış hakkı yasal olarak bağlayıcı bir anlaşma olduğundan, mülk sahibi emlakçıyı kovmadığı sürece mülkünden çıkamaz.
Tüm sözleşmelerde emlakçıların müşteri işareti olabilir, özel satış hakkı en yaygın olanıdır. Bunun nedeni, acenteye evi satma hakkını vermesidir. Başka hiçbir aracı mülk, sözleşme geçerli olduğu sürece satmaya çalışamaz ve satış gerçekleştiğinde acentenin komisyon alması garanti edilir. Mülk sahibi mülk sahibi olmadan mülk satarsa bile, söz konusu mülk üzerinde kararlaştırılan komisyonu yasal olarak almak zorundadır.
Münhasır satış hakkı dışındaki anlaşmalar mal sahibine komisyonda daha az paraya mal olabilir ve mal sahibi bir aracıyı ödeyebilir. Çoğu ajan, başka anlaşmalar kullanmak istiyorsa, bir mülk satmakta zorlanamayabilir, çünkü para kazanılacağının garantisi yoktur. Genellikle bu diğer anlaşmalardan biri imzalandığında, emlakçı mülkün satmaya çalışmasından para kazanmasını sağlamak için peşin ödeme talep edecektir.
Sözleşmeyi satma hakkı münhasır olarak bağlayıcıdır. Bu, mal sahibinin bir satıştan sonra acentesine beyan ettiği komisyonu ödemeyi reddetmesi durumunda, acentenin müşteriye zarar ve tazminat davası açabileceği anlamına gelir. Münhasır satış sözleşmesinde, satıcının diğer aracılarla iletişim kuramayacağı veya mal sahibini sözleşmede belirtilen aracı olmadan satmaya çalışamayacağı bir anlaşma gibi başka şartlar da vardır.
Satıcı, acenteden memnun kalmazsa ve acentenin komisyona layık olduğunu düşünmüyorsa, satıcı münhasır satış hakkından vazgeçebilir. Bu sadece satıştan önce yapılabilir. Satıcı, genellikle sözleşmeyi iptal eden aracıyı kovabilir. Anlaşma, acenteyle herhangi bir bağlantıyı kesmek için başka yollar sunabilir ve imzalamadan önce satıcı ve avukat tarafından iyice okunmalıdır.
