Şirket içi terim, işlemi başka şirketlere ödeyerek dış kaynaklamak yerine, şirket içinde bir işlem veya etkinlik yürütmek anlamına gelir. Aracılık ve finansman, bir firmanın kendi çalışanlarını kullanarak bünyesinde tuttuğu bölümler veya iş faaliyetlerinden bazılarıdır. Teknik destek, muhasebe ve bordro faaliyetleri aynı zamanda bir firmanın kurum içi yaptırmaya karar verebileceği işlemlerin yanı sıra kurum içi mülk satışıdır.
Bazı şirketler genel olarak bazı bölümlerini dış kaynak kullanmasına rağmen, diğer şirketler esneklik için bu işlemleri şirket içinde tutmayı tercih ediyor. Bu arada, şirket içi işlemler için iyi bir örnek şirket içi bir satıştır. Şirket içi satış, listeleme aracısının alıcıyı bir kapanış masasına getirdiği bir satıştır. Şirket içi satışta, sadece bir komisyoncu vardır ve komisyoncu ve acenteleri dışında kimse komisyon payına sahip değildir.
Aracı, alıcı ile satıcı arasında anlaşmalar düzenleyen ve işlemine bağlı olarak anlaşmanın kısmen veya tamamen yapıldığında komisyon alan komisyoncudur. Başka bir deyişle, aracı, hem satıcı hem de alıcı arasındaki arabulucudur. Çalışmaları, mülkünü satmak isteyen bir satıcı ve satın almak isteyen bir alıcı aramaktır. Temel amacı müşteriler için gayrimenkul arsalarının pazarlanmasıdır.
Ayrıca, bir aracı kurum, mal sahiplerinin mallarının etkin bir şekilde pazarlanması ve daha sonra bunları doğru alıcılara en iyi fiyatlarla satma şartlarına göre yönlendirir. Buna karşılık, brokerler alıcılara makul fiyatlarda ve koşullarına göre uygun bir mülk satın almada rehberlik etmekten de sorumludur. Bu, emlak komisyoncuları sözleşme veya anlaşma sırasında bir alıcı temsilcisi olarak hareket ettiğinde gerçekleşir. Bu arada, sözleşme yazılıp imzalanmadıysa, bir emlak komisyoncusu gayrimenkulün alımı sırasında alıcıya rehberlik edecektir, ancak satıcının temsilcisi olarak görev yapacak ve çıkarlarına hizmet etmek için harekete geçecektir.
Bir emlak komisyoncusu emlakçı adı verilen satış elemanlarına sahiptir. Gerçek bir emlakçı, işi kime kimin temsil ettiği konusunda hem alıcılara hem de satıcılara ifşa etmek isteyen bir aracıdır. Bu arada, profesyonel emlakçılar lisanslı olanlardır. Bir satış görevlisinin lisansına veya bir aracının lisansına sahiptirler. Bir kişi profesyonel bir emlakçı olmak istediğinde, mülk satıcısı olarak çalışmak istediği yerden mülk satış elemanı lisansı almalıdır. Bir emlakçı lisansı almak için, kişi tanınmış bir kursa katılmak ve 90 saate kadar olan derslere katılmak zorundadır. Bunu, vasıflı olması gereken bir emlak uygulaması ve hukuk sınavı izler. Bir şirket içi satış yapmak için bir satış görevlisi bir emlak komisyoncusu altında çalışmalı ve ayrıca bu aracının yetkisi altında hareket etmelidir.
