Bir endeks kiralama, kira maliyetini, yaşam maliyetindeki değişiklikleri yansıtan yaygın olarak kabul edilen bir fiyat endeksine bağlar. Bu, ev sahiplerinin kiraların yeniden kiralanması durumunda ekonomide meydana gelen değişikliklerle birlikte, ki yılda bir kez olmak üzere kiralarını artırmalarına izin verir. Buna karşılık, bir adım kiralama, o dönemde yaşam maliyeti ne kadar olursa olsun, belirli bir yüzde oranındaki periyodik artışları zorunlu kılar.
Bir endeks kiralama sözleşmesi, herhangi bir karışıklığı önlemek için hangi endeksin kullanılacağını belirler. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortak bir seçimdir, çünkü tüketicilerin ekonomideki mal ve hizmetler için gerçekte ne kadar ödediklerini yansıtır. Bir kiralamanın konut veya ticari olmasına bağlı olarak, diğer endeksler de düşünülebilir. Önyargı suçlamalarından kaçınmak için üçüncü taraflarca geliştirilen ve bildirilen bir metrik tercih edilir; Ne kiracılar, ne de ev sahipleri birbirlerini TÜFE'yi değiştirmeye çalışmakla suçlayamazlar.
Tipik olarak, kira sözleşmesi ayrıca bir kira sınırlandırıcı madde artışını içerir. Örneğin, TÜFE bir yıldan daha fazla artarsa bile rantın% 6'dan fazla artamayacağını belirtebilir. Sözleşmenin bu kısmı, kira artışlarını sınırlayan yasalara veya adaletli çıkarlara bağlı kalarak dahil edilebilir.
Örneğin,% 10'luk bir kira artışının beklenmemesi durumunda katlanılması zor olurken, kiracılar% 6'lık bir artış planlayabilirler. Endeksin kiralanmasına bir alt kat da konulabilir, ki bu da kiracının gelecek yıl ki kira harcamalarının tahmininde dikkate alması için bir aralık yaratan en az% 2 gibi bir miktar kadar artmasını zorunlu kılar. TÜFE'nin performansına bağlı olarak rantın% 2 ile% 6 arasında artacağını bilen biri buna göre plan yapabilir.
TÜFE negatif olduğunda, genellikle bir endeks kiralama düşmez. Sözleşme, sadece artışlar için geçerli olduğunu belirtebilir. Sert ekonomik koşullar, kiracının genel bir indirim talep ettiği kira sözleşmesinin yeniden müzakere edilmesini hak edebilir. Bu, yeni bir endeks kiralama ile bağlanabilir. Örneğin, 10.000 ABD Doları (ABD Doları) ödeyen biri, aylık 9.000 ABD Doları tutarında yeni bir kiralama endeksi isteyebilir. İyi bir sicile sahip olan kiracılar, yumuşak bir pazarda yüksek kiralamalar konusunda endişeleri varsa, ev sahipleri ile pazarlık yapmak için güçlü bir konumda olabilirler.
