Dolaylı bir yatırım, nihayetinde geri dönüşü sağlayan varlığın gerçek olarak satın alınmasını gerektirmeyen bir tür yatırım fırsatıdır. Bu tür bir düzenleme genellikle gayrimenkul yatırımlarına yatırım yapmakla, genellikle de bir gayrimenkul şirketi tarafından ihraç edilen hisse senetlerini satın alarak hissedarlara verilen temettüleri oluşturan mülkleri satın alan ve koruyan mülklerle ilişkilidir. Dolaylı yatırıma doğrudan dahil olmaktan kaçınılması da dahil olmak üzere, dahil olan varlıkların yönetiminde ve bakımında doğrudan yer almaktan kaçınmak da dahil.
Gayrimenkul işlerine dolaylı bir yatırımın nasıl yapıldığını anlamanın en kolay yollarından biri, emlak yatırımlarından bir miktar kâr elde etmek isteyen, ancak aslında mülklere sahip olmak istemeyen bir acemi yatırımcının durumunu göz önünde bulundurmaktır. Bu senaryoda, yatırımcı gayrimenkul varlıklarını elinde bulunduran ve yöneten bir şirkette hisse senetlerini satın alacaktır. Şirket bu holdinglerden kâr elde ederken, bu sırasıyla hisselerin değerinin artması ve yatırımcının holdinglerden temettü kazanması anlamına gelir. Aynı zamanda, yatırımcı bir çeşit getiri elde etmek için bu mülkleri geliştirme veya sürdürme sorumluluğuna sahip değildir.
Bu tür dolaylı yatırım yaklaşımının kullanılması, yatırımcı portföyünün en az bir kısmını uluslararası veya yabancı dolaylı yatırım gelişimine tahsis etmek istediğinde özellikle yararlı olabilir. Yatırımcı, ilgili gayrimenkul varlıklarını doğrudan yönetmekle ilgili hiçbir sorumluluk üstlenmediğinden, belirli coğrafi konumlarla ilişkili fırsatları belirlemek ve bu fırsatlara yatırım yapmak için üçüncü bir taraf aracılığıyla çalışmak nispeten kolay bir iştir. Yatırımın sağlam olduğunu varsayarak, yatırımcı girişime başka kaynaklar ayırmadan geri dönüşün tadını çıkarabilir ve bu sayede eve yakın olan diğer para kazanma fırsatlarına odaklanmayı kolaylaştırabilir.
Her türlü yatırımda olduğu gibi, dolaylı bir yatırım yapmayı seçmek, o yatırımın potansiyelini önceden belirlemeyi gerektirir. Bu, bu fırsatın geçmişini değerlendirmek, mevcut piyasada nasıl bir performans gösterdiğini anlamak ve makul olarak ne yapılabileceği düşünüldüğü takdirde gelecekte büyüme potansiyeli hem kısa hem de uzun vadede piyasada gerçekleşeceği anlamına gelir. . Bunu yapmak, öngörülen getirilerin söz konusu riske kıyasla kabul edilebilir olup olmadığını veya yatırımcının daha fazla umut vaat eden farklı bir fırsat aramasının gerekip gerekmediğini anlamayı mümkün kılar.
