Sadece faiz amortisman programı, sadece faiz seçeneği olan bir kredinin aylık ödemesini detaylandırır. Böyle bir kredide, borçlunun kredinin yalnızca faiz kısmını ödemesine izin verildiği ve belirli bir süre için daha düşük aylık ödemelere neden olduğu belli bir süre vardır. Tamamen itfa edilmiş bir krediyle, borç verene yapılan tüm ödemeler, anaparaya ödenen bir ödemeyi veya borç alınan tutarı ve kredinin faiz kısmına yönelik bir ödeneği içerir.
Yalnızca faizli krediler iki farklı ve farklı döneme ayrılmıştır. Borçlunun yalnızca kredinin faizini ödemekten sorumlu olduğu bir faiz süresi vardır. Yalnızca faiz süresinin uzunluğu, kredinin özel şartlarına ve koşullarına bağlı olarak değişecektir. Bu tamamlandıktan sonra, kredi yeniden yapılandırılacak ve kredi vadesinin geri kalanı için tamamen itfa edilmiş ödemeler gerekecektir.
Sadece faizli bir kredinin avantajı, kredinin erken döneminde düşük aylık ödemeler sunmasıdır. Bu tür bir krediyi seçen borçlular, genellikle satın alma işleminden kısa bir süre sonra evi satmayı veya yeniden finanse etmeyi planladıklarında bunu yapar. Konut fiyatları hızlı bir değer kazandırma döneminde olduğunda, yalnızca faizli bir borç, borçluya, ev kâr veya yeniden finanse edilene kadar aylık düşük ödeme yapma imkânı verir.
Bu sadece faiz itfa planının işleyiş şeklidir. Bu örnek, bir borçlunun% 5,5 faiz oranıyla 100.000 ABD Doları (USD) için bir ev satın almak istediğini varsayar. Kredinin 30 yıllık ipotek olması durumunda, sadece 15 yıllık faiz opsiyonu olan kredinin ilk 15 yılı için aylık ödemeler 458,33 ABD Doları olacaktır. Sadece faiz süresinin dolmasından sonra, 30 yıllık kredi vadesinin ikinci yarısı için tamamen itfa edilmiş aylık ödeme 817.08 ABD dolarına yükselecektir.
Sadece faiz amortisman planının tersine, eğer aynı borçlu 30 yıllık geleneksel ipoteği seçerse, kredinin ömrü boyunca aylık ödeme 567.69 ABD Doları olacaktır. Konvansiyonel kredinin ilk ödemesi, kredinin faizi için 458.33 ABD Doları ve anaparaya tahsis edilen 109.46 ABD Doları olacaktır. Bununla birlikte, konvansiyonel kredinin ikinci ödemesi hala 567,69 ABD Doları tutarındayken, faiz için 457,83 ABD Doları ve anapara için 109,96 ABD Doları tutarında olacaktır. Kredinin son ödemesi, yine toplam 567,79 ABD Doları iken, faiz için 2,59 ABD Doları ve ana paraya 565,20 ABD Doları tutarında tahsisattan oluşacaktır.
Yukarıdaki örnek, sadece faiz amortisman programının olası bir dezavantajını göstermektedir. Sadece faizli bir krediyle, başlangıçtaki düşük aylık ödemeler aslında borçlunun borç verene ödediği toplam tutarı artırır. Yukarıdaki örneklere bakıldığında, geleneksel bir itfa programı ile 100.000 ABD Doları borç alan bir kişi kredinin ömrü boyunca 204.404 ABD Doları geri ödeyecektir. Sadece itfa planını seçen borçlu, kredi ömrü boyunca 229.575 ABD doları geri ödeyecektir.
Sadece faiz amortisman planının olası başka bir dezavantajı, sadece faiz ödemesi yapmayı seçen borçlunun mülkün takdirinin dışında herhangi bir özkaynak yaratmayacağı yönündedir. Sadece faiz döneminde anapara ödemesi yapılmamışsa, borçlu ödemeyi yalnızca faiz tutarının üzerinde tutar yapana kadar anapara bakiyesi düşmeye başlamaz. Yalnızca faizli bir krediyle ilgilenen tüketiciler, daha fazla bilgi için bir ipotek kredisine başvurmalıdır.
