Açık liste, birden fazla aracının mülk satmasına izin veren bir tür emlak listesidir. Açık bir listeyle, bir mülkün satıcısının belirli bir emlakçı ile çalışması zorunlu değildir; satıcı, hangi acenteye mülk için bir alıcı sağladığına dair bir komisyon vermeyi kabul eder. Açık bir listenin faydalarından biri, bir bireyin ödenen toplam komisyon miktarını düşürebilmesidir. Bu tür bir listenin dezavantajlarından biri, ev sahibinin mülkün pazarlanmasından sorumlu olacağıdır.
Bir ev sahibi bir mülk satmak istediğinde, çok sayıda farklı listeleme seçeneği arasından seçim yapabilir. Bazı seçenekler, emlakçıların mülkü satmak için münhasır bir sözleşmeye sahip olmasına izin verirken, diğerleri birden çok aracının satışına izin verir. Açık bir liste ile, herkes mülkü satabilir ve komisyonu alabilir.
Bu tür bir düzenleme ile, hiçbir liste ajanı yoktur. Mülk için bir alıcı bulan herhangi bir aracı, alıcının acentesi olarak görülür. Bir emlakçı mülk için bir alıcı bulursa, ev sahibi bu acenteye bir komisyon ödeyecektir. Açık bir listeyle, mülkün sahibi aynı zamanda bir alıcının yerini belirleyebilir ve alıcı bir emlakçı ile çalışmadığı sürece komisyon ödemek zorunda kalmayacaktır.
Bu tür bir listeye girmenin en önemli yararlarından biri, satıcının ödenecek komisyon miktarını düşürebilmesidir. Bu tür bir sistemde, bireyler bir giriş acentesine ödeme yapmaktan endişe duymayacaklar. Ev sahipleri, yalnızca mülkün alıcısını temsil eden acenteye komisyon ödemek zorunda kalacaklar. Çoğu durumda, tam bir emlak komisyonu satış fiyatının yaklaşık% 6'sı kadardır. Eğer ev sahibi sadece alıcının acentesini ödeyecekse, bu komisyon genellikle yarıya indirilecektir.
Ev satıcıları açık bir liste ile para biriktirebilse de, daha fazla iş yapmalarını gerektirecektir. Satıcının bir liste aracısı bulunmadığından mülkün pazarlamasından sorumludur. Alıcının acenteleri, potansiyel alıcıları mülke getirecektir, ancak ev sahibi, piyasa hakkında evden söz almaktan ev sahibi sorumlu olacaktır. Bu, ev sahiplerinin çalışması için temel pazarlama becerilerinde rahat olmaları gerektiği anlamına gelir.
