Açık ipotek, borçlunun vade tarihinden önce herhangi bir ek ücret ödemeden kredi bakiyesini ödemesine izin veren bir ipotek türüdür. Bu tür ipotek, genellikle ipoteklerini beklenenden daha hızlı bir şekilde ödeyebileceklerini düşünen borçlular için yararlıdır. Bununla birlikte, bu ipoteğin şartları, borç verenin sözleşmeden daha az para kazanmaya devam ettiği anlamına gelir.
Eğer bir borçlu kredi bakiyesini erken ödemeye karar verir ancak açık ipoteği yoksa, ön ödeme ücretleri değerlendirilebilir. Bu ön ödeme ücretlerinin şartları ipotek sözleşmesinde belirtilmelidir. Bu masrafların nedeni, borç verenin ipotek üzerinden kaybedeceği kazanç miktarını dengeleyebilmesidir, çünkü daha az ödeme döngüsü daha düşük faiz kazançlarına neden olur. Açık ipotek, borçluların ipoteği erken ödeyebilmeleri durumunda bu tür masrafları ödemek zorunda kalmalarını önler.
Açık bir ipoteğin, kredinin erken geri ödenmesi durumunda ek ücret talep eden bir tür ipotek olan kapalı bir ipoteğin faiz oranlarından daha yüksek olan faiz oranlarıyla birleştirilmesi yaygındır. Yüksek faiz oranı, borç verenin ipoteğin erken ödenmesi durumunda kaybedilebilen kazanç miktarını dengelemesine yardımcı olur. Açık bir ipotek için faiz oranları, kapalı bir ipotekten daha yüksek olduğundan, bu ipoteği sadece ipotek erken ödenme şansı yüksek olduğunda kullanmak en iyisidir.
İpotek sözleşmelerinin tamamını, kredilerini geri ödemek için kullanmayı planlayanlar için, kapalı ipotek genellikle açık ipotekten daha iyi bir seçimdir. Bunun temel nedeni, yukarıda belirtildiği gibi, faiz oranlarının kapalı ipoteklerde genellikle daha iyi olmasıdır. Bu, uzun vadede, borç alan gerçekte kredinin geri ödenmesi için ipoteğin bütün uzunluğunu alırsa, kapalı bir ipoteğin açık ipoteğe göre daha düşük maliyetli olacağı anlamına gelir. Açık ipotek ve kapalı ipotek arasında seçim yapmadan önce, her iki seçeneği de tartıĢmak ve hatta bir finansal danışmana danışmak en iyisidir.
