Gelirin kapitalizasyonu, yatırımcıları ve yatırımlarını ifade eden bir ticari terimdir. Bu, yatırımdan beklenen gelecekteki kazançları hesaplayarak bir yatırımın tahmini değerini veya potansiyel bir yatırımını değerleme yöntemidir. Örneğin, eğer birisi bir parça ticari gayrimenkul satın almak isterse, böyle bir kişi belli bir süre içinde böyle bir mülkün ne kadar kar getireceğini tahmin etmek için gelir modelinin büyük harfini kullanabilir.
Potansiyel bir emlak yatırımcısı, mülkün gidişat oranı, bulunduğu mahalle, mülkte kaç birim bulunduğunu ve mülkün kirası veya kirası için makul olarak ne kadar ücret talep edebileceğini dikkate alacaktır. . Yatırımcı gelecekteki bir tarihte yeniden satış yapmak için mülk satın alıyorsa, emlak piyasasındaki mevcut eğilimler gibi faktörleri göz önüne alacaktır. Değişkenlerin bazıları, emlak fiyatında bir yükseliş veya düşüş olasılığı ve gayrimenkulün bulunduğu yerde talepte bir artış yaşanması durumunda olabilir.
Yatırımcının zaman içinde ne kadar kazanacağının toplamının, her şeyin eşit olması, gelecekteki nakit akışı olarak bilinir. Bu hesaplamalara dayanarak, yatırımcının mülkün geçerli bir yatırım olup olmadığına ve fiyat sormaya değip değmeyeceğine karar vermesi esas alınır. Beklenen gelecekteki nakit akışları mevcut gidişat ile olumlu bir şekilde karşılaştırılmazsa, yatırımcı bu belirli bir anlaşmaya yatırım yapmayı bırakmaya karar verebilir.
Bir yatırımın değerini veya beklenen getirisini belirlemek için gelir yönteminin aktifleştirilmesi çoğunlukla emlak sektörü tarafından kullanılır. Böyle bir yöntem, bir gayrimenkul parçasının yatırıma değip değmeyeceğini belirlemede paha biçilmezdir. Yatırımcı, gelecekteki nakit akışlarını tahmin etmek için benzer mülklerin değerini kontrol ederek gayrimenkul değerini de hesaplayabilir.
Bu amaçla, bir yatırımcı 50 birimlik bir apartman kompleksi satın almak isterse, aynı olanaklara sahip ve aynı bölgede bulunan benzer apartman komplekslerinin analizi, gelecekteki nakit akışlarının yaklaşık bir değerini sağlayacaktır. Gelirin kapitalizasyonunun temel amacı, yatırımcılara yatırımlarının gelecekte uygun getiri sağlayacak uygun bir yatırım olduğuna güvence vermektir. Yatırımcılar, yalnızca sermayelerini telafi etmekle kalmayıp aynı zamanda kar elde etmelerini sağlayacak değer düşüklüğüne sahip mülke yatırım yapmak istemezler.
