Defter değeri olarak da bilinir, defter değeri, bir şirketin muhasebe kayıtlarına, özellikle de şirketin bilançosuna yansıtılan bir varlığın değeridir. Bu değer normal olarak, herhangi bir itfa payı, izin verilen amortisman veya uygulanabilecek her türlü değer düşüklüğüne izin verdikten sonra, varlığın orijinal fiyatına dayanır. Terim, bilançoda belirtilen belirli varlıkların değerine atıfta bulunmak için kullanılmasının yanı sıra, bir şirketin net değerini ifade etmek için de kullanılır.
Taşınan değer, piyasa değerinden çok farklıdır. Piyasa değeri, varlığın açık piyasaya getireceği cari fiyatla ilgilidir. Buna karşılık, defter değeri, değeri düşüren faktörlere izin vererek, orijinal alış fiyatına dayanmaktadır. Bu, piyasa değeri ile defter değeri arasında önemli bir fark olabileceği anlamına gelir. Örneğin, bir işletme elli yıl önce bir parsel satın aldıysa ve araziyi değerlendirebilecek herhangi bir etken bulunmamışsa, defter değeri orijinal satın alma fiyatı olacaktır. Aynı zamanda, o bölgedeki arsa talebini artıran faktörler nedeniyle taşınmazın piyasa değeri çok daha yüksek olacaktır.
Bazı durumlarda, defter değeri sadece alım fiyatından daha fazlasını içerir. Örneğin, bir binanın ve çevresindeki mülkün satın alınması, varlıkların satış bedelini, kapanış maliyetlerini, emlakçıya ödenen ücretleri, mülk üzerindeki vergileri geri ödemeyi ya da satın alımında yapılan herhangi bir diğer masrafı içerebilir. varlık. Yatırımcının varlığın mülkiyetini üstlenebilmesi için gerekli olan her türlü harcama, doğru olarak defter değerinin hesaplanmasına dahil edilebilir.
Fikir, bir işletmenin toplam defter değerini belirlemek olduğunda, şu anda şirketin elinde bulunan tüm varlıkları tanımlamak ve bu varlıkların değerini mevcut defter değerlerine dayandırmak gerekir. Bu rakamdan, ödenmemiş borç veya şirket tarafından verilen uzun vadeli tahvillerin değeri gibi yükümlülükler mahsup edilir. Şirketin bulunduğu alanda geçerli olan muhasebe yöntemine bağlı olarak, maddi olmayan duran varlıkların değeri de toplam varlıkların değerinden düşülebilir. Bu türden taşınan değerin hesaplanması, işletme için bir satış fiyatı belirleme aracı olarak kullanılır, ancak mevcut tüm yükümlülükleri çıkardıktan sonra tüm varlıkların cari piyasa değerine de dikkat edilir.
