Teminat deflasyonu veya en kötü deflasyon olarak da bilinen borç deflasyonu, bir kredi için teminat olarak kullanılan varlığın değerinin değerinde düştüğü bir durumdur. Bu gerçekleştiğinde, borç veren kredi riskini kabul edilebilir bir aralıkta tutmak için kredinin şartlarını ve hükümlerini düzenlemeyi gerekli bulabilir. Borç verenler tipik olarak, borç ömrü boyunca değerini kaybetme potansiyeli olan bir teminat kabul etmekten kaçınmaya çalışsa da, değerinde değer kazanması muhtemel olduğu düşünülen varlıklar bile, doğru koşullar altında borç deflasyonuna maruz kalabilir.
Borç deflasyonunun etkisini anlamanın bir yolu, bir ev satın almak için ipotek vermeyi düşünmektir. Kredinin onaylandığı tarihte, evin piyasa değeri ipoteğe bağlı toplam tutardan biraz daha fazladır. Bunu göz önünde bulundurarak borç veren, satın alınan taşınmazı kredinin teminatı olarak kabul etmeye isteklidir. Birçok durumda, mülk yıllar boyunca değeri takdir edecek ya da en azından başlangıç değerini elinde tutacaktır. Sonuç olarak, ev sahibi ipotek üzerindeki temerrüde düşse bile, mülkün satılabileceğini ve borcun ödenmesi nedeniyle bakiyenin ödenebileceğini bilerek borç veren güvendedir.
Söz konusu mülkün değerinden ziyade değerinden ziyade değer kaybetmesi durumunda, borç veren, mülkün sahip olduğu cari piyasa fiyatını ipoteğin kalan bakiyesiyle karşılaştıracaktır. Borç deflasyonu oranı hızlanır ve nihayetinde mülkün değerini aşarsa, bu kredi vereni yüksek riskli bir duruma getirir, çünkü mülkiyeti satma ve ipoteğin ödenmemiş bakiyesini karşılama yeteneği artık mevcut değildir. Bu noktada, borç verenin, riski en aza indirmenin bir yolu olarak ipoteği yeniden müzakere etmeye çalışmasına, hatta mülkün amortimana devam etmesi bekleniyorsa ve temerrüt ihtimalinin yaklaşma ihtimaline bağlıysa, borcu aramaya çalışabilir.
Borç verenin borç deflasyonu sırasında alabileceği eylemler, ipoteğin yazıldığı ülke sınırları dahilinde mülk satın alımını denetleyen devlet kurumları tarafından yapılan düzenlemelere tabi olacaktır. Bazı durumlarda, ipoteği arama seçeneği sınırlıdır, çünkü borç verenin mülkün değeri belli bir miktarın altına düşene kadar ipoteği arayamaması veya ev sahibinin krediyle ilgili art arda yapılan ödemeleri kaçırması. Bu kontrol ve dengeleme türleri, borç vericilerin geçici olarak teminatın geçici olarak sonuçlanmasına neden olan değerlerini kaybetmelerine neden olan kısa vadeli durumlara dayanarak ipotek çağırma fırsatını en aza indirmeye yardımcı olur. Herhangi bir ipotek sözleşmesine karar vermeden önce, başvuru sahipleri borç verenin borç vermenin ne yapabileceğini ve yapamayacağını ve borç için teminat olarak kullanılan varlığın değerini zayıflatması gerektiğini özellikle keşfedeceklerdir.
