Kalkınma fonu, yeni bir proje yaratılmasının desteklenmesi için verilen finansal sermayeyi tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Bu tür projeler arasında yeni gayrimenkul gelişmeleri, topluluk programları, bina restorasyonları veya yeni iş girişimleri bulunabilir. Kalkınma fonu, bu tür projeler için belirlenmiş bir hibe şeklinde teklif edilebilir ve geri ödeme gerektirmez veya bir kredi şeklinde sunulabilir.
Bireyler ve şirketler için iş parkı, bankacılık merkezi, topluluk rekreasyon merkezi veya eğlence kompleksi gibi yeni projeler oluşturmak veya inşa etmek için kalkınma fonu aramak yaygındır. Bu tür bir fon genellikle geliştiricilerin bireysel olarak veya bir grup olarak yatırım yapmak için kişisel olarak ne kadar para alabileceğinin çok üstündedir. Tipik olarak, bu tür bir fon bir banka kredisine başvurmayı içerir, ancak bir devlet hibesi veya özel bir vakıftan hibe başvurusunu da içerebilir. Bu özel finansman türü özel bir bağışçı veya borç verenden de gelebilir.
Özellikle gayrimenkul geliştirme fonu, yeni işletmeler, konutlar ve parklar ve alışveriş merkezleri gibi ortak alanlar oluşturmak için kullanılır. Genellikle, bu türden fonlara arazi geliştirme fonu veya inşaat fonu denir. Temel olarak, müteahhitlere yeni gayrimenkul projeleri geliştirmek için birincil amaç için verilen kalkınma sermayesidir. Bununla birlikte, bu tür fonlar yeni kamu ve özel yollar oluşturmak veya mevcut yolları iyileştirmek için de kullanılabilir.
Kalkınma fonu, mevcut bir mülkün farklı bir amaç için kullanılacak olana dönüştürülmesi için de kullanılabilir. Örneğin, kalkınma fonu, bir park yapısını oyun alanına dönüştürmek için kullanılabilir veya eski bir evi restore etmek için kullanılabilir, böylece bir topluluk merkezi olarak kullanılabilir veya müzeye dönüştürülebilir. Bu tür projeler için fon sağlamak, mutlaka yepyeni bir yapı oluşturmaya doğru gitmeyecek, bunun yerine mülkün restore edilmesi ve mevcut çevre ve güvenlik standartlarına göre güncellenmesi maliyetine uygulanacaktır.
Kalkınma fonları genellikle bankalar ve özel vakıflar aracılığıyla sunulurken, bazı işletmeler bu özel finansman türünde uzmanlaşmıştır. Vakıflara benzer şekilde, bu gruplar vergiden muaf tutulabilir ve yalnızca özel projeleri finanse etmek için var olabilir. Temel inşaat gereksinimlerine ek olarak, yeni bir işletmeyi işletmek için gereken özel ekipman alımında finansman da kullanılabilir.
