Özkaynak faizi bir mülkün mülkiyeti yüzdesidir. Bir evdeki hisse hakkına atıfta bulunurken, ev sahibinin eve devrettiği ev değerinin bir kısmıdır. Evdeki özkaynak değeri veya piyasa değeri olup, ev sahibinin mülkün üzerinde sahip olduğu ipotek bakiyesi eksidir.
Eşitlik tipik olarak birkaç durumda ilgili bir faktör haline gelir. Ana durumlardan biri, ev sahibinin evden para almak istediği zamandır. Evden çıkardıkları para ya da özkaynak faizini almak için ev sahipleri bir öz kaynak kredisi, öz kaynak kredisi kurabilir ya da ilk ipoteğin yeniden finanse edilmesini sağlayabilirler. Genel olarak, borç verenler, ev sahibine, özkaynak faizinin yüzde 100'ünü borç vermeyecek, aksine evin özkaynaklarının bir yüzdesini ödeyecektir.
Özkaynak faizinin bir faktör haline geldiği bir başka birincil durum, ev sahibinin evi satmak istediği zamandır. Özkaynak faizi, satıcının satış işlemi sonunda kaybedeceği kar miktarını etkiler.
Örneğin, bir ev 200.000 ABD Doları (USD) satmaktadır. Ev satıcısının cari ipotek bakiyesi 150.000 ABD Doları'dır. Teknik olarak, evdeki hisse senedi 50.000 ABD dolarıdır; bu, evin satış fiyatı eksi ödenmemiş ipotek bakiyesidir. Ev satıcısının emlakçı komisyonları veya diğer ücretler ödemesi gerekiyorsa, bu satıcının hisse senedi faizini veya kar tutarını azaltacaktır.
Bir evdeki hakkaniyetin artabileceği veya azalabileceği çeşitli yollar vardır. Bir evdeki özkaynakların artmasının yollarından biri, mülkün piyasa değerinin yükselmesidir. Bir mülkün özkaynak payını arttırmanın bir başka yolu da konut üzerindeki ipotek / borçların temel dengesini kapatmaktır.
Bir mülkteki özkaynakları azaltmanın yollarından biri, evin piyasa değerinin düşmesidir. Ev sahibi mülkiyeti ilave haciz, kredi borcu veya mülk üzerindeki ipotek ile kaparsa, özkaynak da düşebilir. Bir mülkün üzerindeki yüksek ipotek, ev sahibi için daha az özkaynak faizine karşılık gelir.
