Bir emanet analizi, bir emanet hesabının durumunu belirlemek için kullanılan bir işlemdir. Bir ev satın alırken, bireyler genellikle emanet hesabı ekli bir ipoteği tercih eder. Bu hesap türü ile mülkün vergi ve sigortası ipotek ödemesi ile ödenebilir. Emanet analizi, emanet hesabının uygun şekilde finanse edilip edilmediğini belirlemek için kullanılan yıllık bir süreçtir.
İpotek ödemesinin tutarı, emanet hesabında gereken para miktarına göre belirlenir. Emanet hesaplarında, bu tür hesaplarla ilgili gerekli gereklilikleri karşılamak için bunlarda belirli miktarda para olması gerekir. Gelecek yıl boyunca ne kadar paraya ihtiyaç duyulacağını ve mevcut ipotek ödemesinin hesabı tamamen finanse etmek için yeterli olup olmayacağını belirlemek için bir emanet analizi kullanılır.
Bir emanet analizi tamamlandıktan sonra, bazen bir fazlalık olacak. Bir fazlalık varsa, emanet şirketi fazladan parayı alıp geri borçluya verecek. Bu durumda, borçlu fazlalık miktarını kontrol edecek.
Bazı durumlarda, emanet analizi hesabın yetersiz fonlandığını gösterecektir. Bu olduğunda, kıtlığın iki yoldan biriyle yapılması gerekecek. İpotek şirketi, kıtlığın borçlusuna bilgi verecek ve sorunun nasıl çözüleceğine karar vermesine izin verecektir.
Borçlu, yetersizliği bir götürü miktarda telafi etmeyi seçebilecek. Seçim bu ise, borçlunun ipotek şirketine kıtlık miktarında bir çek yapması gerekecek. Sahip olduğu diğer seçenek, yıl boyunca ipotek ödemesini arttırmak. Örneğin, emanet hesabında 120 ABD Doları (USD) kıtlığı olsaydı, ipotek ödemesi farkı telafi etmek için ayda 10 ABD Doları artırılırdı.
Bir emanet hesabının ihtiyaçlarında değişiklikler çeşitli nedenlerle ortaya çıkabilir. Değişikliklerin en yaygın nedeni, ev sahibinin sigorta priminin yükselmesidir. Bir ev sahibinin evinde bir zararı olması durumunda sigorta oranları artabilir. Mülkiyet üzerindeki vergiler de bir yıldan diğerine biraz dalgalanacaktır.
