Bir emanet ödemesinin ne olduğunu anlamak için, önce iki terimi anlamak gerekir. Emanet, bir şeyin tarafsız bir üçüncü tarafça tutulduğu bir durumu tanımlayan ilk terimdir. Sonra ipotek, emlak satın almak için kullanan bir borçluya borç olarak verilen paradır. Bu nedenle, bir emanet ödemesi, bir ipotek borç verenin bir borçludan aldığı ve vergi ve sigorta ödemesi için hesaba kattığı paradır.
Bir kişi emlak satın almak için borç para aldığında, genellikle borç verene veya mevcut ipotek sahibine aylık taksitler halinde geri ödenir. Bu tür bir ödeme normalde, anapara borcunun faizinin bir kısmını ve borcun faizinin bir kısmını içerir. Yapılacak bir emanet ödemesi olduğunda, ek bir miktar eklenir ve aylık olarak toplanır.
Bu ek para genellikle borçluların emlak vergilerini ve ev sahibinin sigortasını ödemek için kullanılır. Mülkiyet vergileri, taşınmazın bulunduğu bölge tarafından tahsil edilen ücretlerdir; mülkün değerine dayanır. Ev sahibinin sigortası, mülke belirli zararlar verilmesi durumunda teminat sunan bir hizmettir.
Bu kalemler genellikle aylık bazda değildir. Bu, ipotek borcunun ödemeye kadar parayı elinde bulundurması gerektiği anlamına gelir. Bunu yapmak için, ipotek kredisi, parayı genellikle üçüncü taraflara ait olan emanet hesabına yerleştirir. Burada, borç alanın ödemeleri yapmak için sahip olduğu tutarı artıracak olan faiz kazanabilir.
Bazı durumlarda, bir emanet ödeme sistemi bir seçenektir. Bir kişi başlangıçta onu seçmemiş olsa bile, ipotek geri ödemesi sırasında bir emanet hesabı açabilir. Diğer durumlarda, bu bir gerekliliktir ve borçlu, ipotek tamamen ödenene kadar düzenlemeye bağlı olacaktır. Bir emanet ödeme sisteminin zorunlu olması muhtemel bir örnek, bir borçlunun yüzde 20'den az bir peşinat vermesidir.
Fannie Mae, emanet ödeme sisteminin birkaç faydası olduğunu söylüyor. Hanehalkı bütçesini daha az stresli bir şekilde yönetme yeteneği bunlardan biridir. Ödemeler küçük bölümler halinde yapıldığından, vade tarihinde tek bir ödeme toplamı ödeme baskısı yoktur. Fannie Mae, bir başka avantaj, ev sahiplerinin bu faturaları veya son ödeme tarihlerini takip etmeleri gerekmediğini söylüyor. Maliyet ne olursa olsun, zamanında ödeneceğinden emin olabilirler.
