Emlak hukuku, bir kişinin mülkünü öldükten sonra dağıtmakla ilgilenen yasal meselelerin dalıdır. Bir şahsın mülkiyeti, mülkiyete ait olan tüm mülklerden - bireysel olarak veya bir veya daha fazla başkaları ile ortaklaşa olarak - öldürüldüklerinde oluşur ve aşağıdakileri içerir:
- taşınmaz (ev, yazlık veya diğer binalar)
- kişisel mülkiyet (banka hesapları, yatırım hesapları, araba, mobilya,
- mücevherler ve değerli koleksiyonlar)
- hayat sigortası poliçesinden elde edilen gelir
- IRA'lar ve yıllık gelirler
- ölüm anında borçlar
Ölen kişinin bir işletmeye sahip olması durumunda, o işletmeye ilgisi de mülkiyete dahil edilir. Ticari çıkar, işletme, ekipman, araçlar, alacak hesapları ve işletme çalışırken elde edilen şerefiye ile ilgili her türlü gayrimenkulden oluşur.
Emlak kanunu, bir kişinin mülkünün bireyin isteğine göre mirasçılarına geçeceği günü ve emlak planlamasıyla ilgilenmektedir. Değerli bir şeye sahip olan bir kişinin, vasiyetname konusunda deneyimli bir avukata danışması tavsiye edilir. Bireye, emlak vergilerini en aza indirecek ve ücretleri talep edecek şekilde varlıklarını nasıl transfer edeceklerini tavsiye edebilir.
Vasiyetname şartlarına itiraz etmek, emlak hukuku şemsiyesinin altına de girer. Bir iraleye itiraz etmek için, adı geçilen lehtarlardan biri ya da irade geçersiz sayılırsa, mülkün en az bir bölümünü miras alan bir kişi olmalısınız. Bu ilgilenen kişiler, vasiyetnamenin sağlam olmadığını veya başka bir kişi tarafından belgede yer alan talimatı vermekten haksız yere etkilendiğini iddia ederek isteğin geçerliliğine itiraz edebilirler.
Bir irade, baskı altında - dokümanı zarar tehdidi altında imzalamaya zorlanan kişi - veya sahtekarlık gerekçesiyle itiraz edilebilir. Bir emlak hukuku profesyoneli, vasiyetçinin ölümünden sonra itiraz edilme olasılığı düşük olan bir vasiyetname verebilir. Ayrıca aile üyelerine bir vasiyete itiraz etmek için yasal gerekçeleri olup olmadığı konusunda tavsiyelerde bulunabilir.
Emlak hukuku ayrıca, federal emlak vergilerinden kaçınmanın bir yolu olarak tröstlerle de ilgilenmektedir. Bu yasal seçenek, bireyin emlak vergisinden muaf olmasını sağlamak için kullanılabilir, bu yalnızca olumlu bir sonuç olarak kabul edilebilir.
