Kesirli mülkiyet, esasen bir mülkün kısmi mülkiyetidir. Kesirli mülkiyete sahip bir mülk, en az iki, genellikle de birkaç kişi tarafından sahiplenilir ve paylaşılır. Bu mülkiyet türü tatil mülkleri ve tatil yerleri ile popülerdir.
Kesirli mülkiyeti anlamak için kendi başınıza satın alması ve bakımı zor olabilecek büyük ve pahalı bir mülk düşünün. Mülkiyetin tek sahibi olmak yerine, diğer 15 kişiden olduğu gibi bir payını satın alırsınız. Şimdi, mülkün 1 / 15'ine sahip ve bakım ve vergi yükünü paylaşacak başkalarına sahipsin. Bu seçenek daha büyük özelliklerde popüler olmasına rağmen, daha küçük ve daha düşük maliyetli özelliklerle de kullanılabilir.
Çoğu zaman, insanlar kesirli mülkiyeti zaman paylarıyla karıştırır. Hem kesirli mülkiyet hem de devremülk durumları, tatil ve tatil yeri özellikleriyle birlikte yaygındır. Bununla birlikte, bir devremülk ile, her yıl 3 hafta gibi, tesiste geçireceğiniz belirli bir süreyi satın alırsınız. Aslında mülkün hiçbir bölümüne sahip olmazdın. Kesirli mülkiyet ile, aslında satın aldığınız mülkün bir kısmına sahip olacaksınız.
Bir mülkün fraksiyonel sahipliğini tercih ettiğinizde, ilgili paylaşım olacaktır. Örneğin, bir mülkten diğer üç kesirli mülk sahibi ile pay satın alırsanız, mülkü her ayın bir haftasında kullanabilirsiniz. Diğer mal sahiplerinin de haftaları olacaktı ve o zaman mülkünüzü kullanamayacaksınız. Bununla birlikte, her kesirli mülkiyet özelliğinin farklı olduğunu ve bazılarının mülk sahiplerinin mülkleri ayda bir haftadan az veya daha fazla kullanmalarına izin verdiğini unutmayın.
Bazı kişiler para kazanmak için kesirli mülkiyeti kullanmayı tercih eder. Örneğin, bir sahip, ayrılan haftalarının bir kısmını veya tamamını kullanmayı planlamıyorsa, onları başkalarına kiralamayı seçebilir. Ne kadar borçlandırıldığına bağlı olarak, kar elde edebilir. Haftalarını mülkte daha fazla zaman geçirmelerine izin vererek diğer sahiplere kiralayabilir. Mülkiyetin başkalarına kiralanmasına ilişkin kurallar genellikle kesirli bir mülkiyet sözleşmesinde ele alınmaktadır.
Kısmi mülkiyet, birçok kişi için caziptir çünkü tatil mülküne sahip olmak için kolay bir yol sunar. Bu tür bir mülkiyetle, tatile gideceğiniz bir yeriniz vardır, ancak mülkten ve ilgili masraflardan tamamen sorumlu olmaktan kurtulmuş olursunuz. Çoğu durumda, bir üçüncü taraf veya yönetim şirketi bakım ve hizmetlerden vergi ve sigortaya kadar her şeyle ilgilenir. Kesirli bir mülkiyete sahip olmakla ilgili küçük bir sorumluluğunuz olsa da, sahip olduğunuz hisselerin sayısını belirterek mülkün tapusunu alıyorsunuz. İstediğiniz gibi hediye edebilir veya satabilirsiniz.
