Gayrimenkullerin çoğu konut, ticari veya arsa olarak sınıflandırılabilir. Mülk, mülk sahibi tarafından şahsi ikametgah veya iş yeri olarak kullanılmaması durumunda yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul edilir; Yatırım amaçlı gayrimenkuller bir kiralık ev veya bir apartman binası içerebilir. Böyle bir mülkün temininde kullanılan herhangi bir para yatırım amaçlı gayrimenkul finansmanı olarak kabul edilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul finansmanı tüm borç verenler tarafından yapılmamaktadır. Pek çok borç veren, yalnızca mülkiyeti asıl konutu olarak kullanmayı planlayan alıcılara finansman sunmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkul finansmanı elde etmek için, potansiyel alıcılar yatırım amaçlı gayrimenkul kredisi programları olan borç verenleri aramalıdır. Yatırım amaçlı gayrimenkul finansmanı ticari bankalar, tasarruf ve kredi şirketleri, kredi birlikleri, sigorta şirketleri ve ticari amaçlı gayrimenkul kredisi veren diğer borç verenler tarafından sunulmaktadır.
En yaygın yatırım amaçlı gayrimenkul kredisi programı, 1-4 birim konut mülkünün satın alınması içindir. Bu, tek bir aile evini, dubleks, tripleks veya fourplex'i içerir. Beş birimin üzerindeki herhangi bir konut mülkiyeti genellikle borç verenler tarafından yatırım amaçlı olarak ticari mülk olarak değerlendirilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul finansmanı, çeşitli sebeplerden dolayı geleneksel kredilerden daha zordur. Yatırımcı mülkte yaşamadığından, mülk değeri kredi miktarının altına düşerse, krediden uzaklaşma olasılığı daha yüksektir. Bu duruma "su altında olmak" denir. Bankalar yatırım amaçlı gayrimenkul kredilerini genellikle yüksek riskli krediler olarak görürler ve bu nedenle yüksek faiz oranları alırlar ve geleneksel kredilerden daha kısa geri ödeme süreleri sunarlar. Bu kredilerin ikincil piyasada satılması da zordur.
Bir mal sahibi tipik olarak tek başına bir toprak üzerinde yaşayamazken, o toprak üzerinde yaşayacağı bir ev inşa etmeyi planlıyor olabilir. Bu amaçla, arazi bir yatırım mülkü olarak kabul edilmeyecektir; mal sahibi, arsa satın almak için yatırım amaçlı gayrimenkul finansmanı kullanmaz. Eğer arazi daha sonra kiralanacak ya da içinde yaşayan mülk sahibi olmadan kâr etmek için satılacak bir mülk inşa etmek için kullanılıyorsa, bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul edilir ve işletme sahibi arsa satın almak için yatırım amaçlı gayrimenkul finansmanını kullanabilir.
Bir restoran ya da araba galerisi gibi tek bir perakende binada olduğu gibi mal sahibi / alıcı tarafından tek başına kullanılan bir ticari mülk, yatırım amaçlı bir mülk değil mülk sahibi tarafından kullanılan bir mülk olarak değerlendirilir. Ticari mülk mülk sahibi ve diğer kiracılar tarafından kullanılıyorsa mülkün yatırım amaçlı gayrimenkul olduğu düşünülür. Bu tür bir mülk, bir şerit alışveriş merkezi veya birden fazla kiracı içeren bir ofis binası içerebilir.
