İade alma amacıyla satın alınan herhangi bir mülk yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul edilir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller bir apartman binası, dubleks, tek aileli bir konut, boş arsa, ticari mülk olabilir - temel olarak her türlü gayrimenkul. Yatırım amaçlı gayrimenkul terimi genellikle mal sahibinin kullanmadığı mülkiyeti tanımlar, ancak bazı durumlarda mal sahibi bir kısmını işgal edebilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak kazançlı bir girişim olabilir, ister sadece bir ev satın almayı ister veya bu tür bir yatırımdan iş çıkarmayı planlayın. Yeni başlayanlar için bir strateji, dubleks veya diğer çoklu aile konutları gibi bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak ve diğerlerini kiralarken bir birimde yaşamaktır. Bu şekilde, kiracıdan veya kiracılardan toplanan paralar notu alır ve sahibini ipotek ödemesi olmadan bırakır. Sonunda mülk ödenir ve alıcı kar için kira toplamaya devam eder.
Mülk sahibi, satın alma işlemini finanse etmek için ilk mülkteki öz sermayeyi kullanarak başka bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alabilir. Hisse senetleri basitçe mülkün piyasa değerinin eksi, borcu olanları da içeren borcu olanları ifade eder. Bir mülkte özkaynağa karşı borç almak yaygındır. Bu kredilerin oranları oldukça rekabetçidir çünkü mülk, kredinin teminatı olarak teminat olarak hareket eder. Borç verme riski ne kadar az olursa, oranlar o kadar iyidir.
Bazen bir yatırım amaçlı gayrimenkul vergi satışından satın alınır. Asıl mal sahibi, belirli bir süre için emlak vergisi ödemelerinde temerrüde düşerse, mülk ihale edilebilir. Yatırımcı, geri vergileri ve satış giderlerini karşılayacak kadar yüksek olan ancak yine de yatırımcının mülkü en düşük maliyetle satın almasına izin veren minimum teklifle başlar. Bu tür bir satın alma bir yatırım amaçlı gayrimenkuldür çünkü yeni mal sahibi büyük olasılıkla piyasa değerinde satmaya, onu düzeltmeye ve prim olarak satmaya ya da kira olarak kullanmaya çalışacaktır.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, yalnızca bir mülkü kiraya vermek, zamanla kâr elde etmek, düşük satın almak ve yüksek satış yapmak veya mülkün yenilenmesi ve satın alma fiyatından daha yüksek bir fiyata satılması yoluyla gelir elde etmek amacıyla satın alınır.
